Mortgage Şirketleri Nasıl Değiştirilir

Bir konut kredisi almadan önce veya sonra ipotek şirketlerini değiştirmeye karar verebilirsiniz. Şirketlerin işlem ortalarında yer değiştirmesi, bir satın alma ya da geri ödeme sırasında, bazı açıklamalara yol açabilir; ancak, başlangıçta beklediğiniz hizmeti veya tasarrufları almadıysanız daha iyi sonuçlar verebilir. İpotek şirketinizi bir süre kullandıktan sonra ipotek şirketlerini değiştirmek, daha iyi bir faiz oranı veya diğer uygun koşullar anlamına gelebilir, ancak yeterli özkaynak ve özenli bir hesaplama gerektirir. Genel olarak, ipotek şirketlerini değiştirmekten kaçınmak için, ipotek şirketlerini alışveriş yapın ve bir yeniden finansman veya satın alma kredisi işlemine girmeden önce hizmetlerini ve maliyetlerini karşılaştırın.

İpotek almadan önce alışveriş şirketleri kredinizi daha uzun süre muhafaza etmenin anahtarıdır. Kredi: fivepointsix / iStock / Getty Images

İşlem Sırasında Değişim Nedenleri

Bir geri ödeme veya satın alma işlemi süresince, başka bir borç verene alışveriş yapmak için anlaşma işleminden daha kısa bir süredir. Bununla birlikte, mevcut borç vericiniz faiz oranınızı arttırırsa veya borç verenin hizmetinden memnun kalmazsanız, geçiş yapma zorunluluğu hissedebilirsiniz. Ayrıca başka bir ipotek şirketi aracılığıyla daha rekabetçi bir teklif alabilir ve bir hamle yapmaya karar verebilirsiniz. Zamanlama ve tasarruf, bir işlem sırasında şirketleri değiştirme kararında önemli bir etkiye sahiptir. Örneğin, yeni bir evin satın alımını planlanan kapanış tarihinizden birkaç gün önce tehlikeye sokmak istemeyebilirsiniz, çünkü başka bir borç veren daha iyi bir aylık ödeme sunar.

Mortgage Ödevini Yap

Sizinle, borç veren firmalar ile sizi değiştirmeye motive eden kredi şartları veya hizmetleri hakkında konuşun. İşletmenize değer veren bir borç veren genellikle başka bir ipotek şirketinin maliyet veya faiz oranıyla rekabet etmeye, ücretleri düşürmeye veya sizi mutlu etmek için başka bir teşvik sunmaya çalışacaktır. Borç veren ipoteğinizi şirket içinde basitçe tutamazsa, borç veren değerleme ve kredi rapor ücreti gibi belirli ücretleri ödemenizi ve işlemi iptal etmenizi isteyebilir. Kullanmayı planladığınız yeni şirketin finansal bilgilerinizi ve ipotek başvurunuzu ayrıntılı bir şekilde incelediğinden ve mevcut işleminizi iptal etmeden önce size bir İyi İnanç Tahmini yoluyla aylık ödeme ve kapanış ücretleri listesi gösterdiğinden emin olun.

Mevcut Borcunuzu Değiştirme

Mevcut ipotekiniz artık ihtiyaçlarınızı karşılamayabilir ve bu nedenle şirketleri bir yeniden finanse etme yoluyla değiştirmek isteyebilirsiniz. Bir refinans mevcut ipotek bakiyenizi yeni bir krediden elde edilen gelirle öder. Yeniden finanse ederken veya tamamen yenisini seçerken, mevcut ipotek borcunuza sık sık bağlı kalmayı seçebilirsiniz. Şirketleri değiştirip değiştiremeyeceğiniz de refinansmanın türüne bağlı. Üç ana tür vardır: hızlandırılmış kredi kalifikasyonu ve asgari evrak işleri sunan aerodinamik bir refinansman; Sınırlı bir nakdi tazminat olarak da bilinen bir faiz oranı ve vadeli tazminat; ve bir nakit çıkışı refinansı.

Yeni Bir İpotek Şirketiyle Yeniden Finansman

Bir satın alma işleminde yaptığınız gibi bir refinansman ile devam edin: Faiz oranları, ücretler ve hizmetlerini öğrenmek için en az iki veya üç ipotek şirketi alışverişi yapın. Daha az önceden evrak işi ve finansal araştırma gerektiren şirketlerle ön yeterlilik kazanabilirsiniz; veya tam kredi, gelir, borç, varlık ve istihdam incelemesi içeren ön onay için başvurabilirsiniz. Genel olarak, bir ön onay daha doğru rakamlarla sonuçlanır ancak işlenmesi ve ön yeterlilikten daha fazla çaba göstermesi daha uzun sürer.