Ev satarken satıcı ne öder?

Bir ev satarken, ev fiyatı ve elverişli satış koşullarının görüşülmesi alt satırınız üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Kapanışta yüksek bir miktarın ödenmesi, net gelirinizi, daha düşük bir ev fiyatı gibi etkileyecektir. Çoğu kapanış maliyeti ve onarım tutarları pazarlık edilebilir. Belirlenen satıcı masrafları veya alıcı masrafları olup olmadığı, satışınızı çevreleyen koşullara ve evinizin satılması için masrafları karşılama isteğinize bağlıdır. Gümrük, hukuk veya müzakere ile ilgili olarak belirli masrafları ödemeyi bekleyin.

Yeni satılan bir evin önünde kucaklayan bir çift. Kredi: Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

Satıcılar İçin Tipik Kapanış Maliyetleri

Yerel gümrük ve sözleşme görüşmeleri, işlemin kapanış maliyetlerinin bir kısmını belirler. Ödeme masrafları olarak da bilinen bu masraflar, emanet sahibi ve unvan sigortası gibi üçüncü taraf hizmetleri için ödeme yapar. Örneğin, satıcılar ve alıcılar genel olarak emanet ücretini ikiye böler ve her biri kendi unvan sigortasını kapsar - satıcılar bir mal sahibinin poliçesini öder ve alıcılar bir borç verenin poliçesini öderler. Eyaletler, ilçeler ve belediyeler, bazen tüketim vergisi olarak da bilinen transfer vergilerini, satıcıların da ödediği gayrimenkul satışlarına uygular. Diğer satıcı kapanış maliyetleri genellikle noter ücretleri ve avukat ücretlerini içerir.

Satıcılar Her İki Temsilciye Komisyon Ödüyor

Satıcılar hem liste acentesine hem de alıcının acentesine birçok alanda komisyon öderler. Temsilciler, satış fiyatının bir yüzdesini, tipik olarak yüzde 5-6'sını ayırır ve her bir acente, listeleme ve işbirliği yapan broker anlaşmalarının şartlarına bağlı olarak eşit veya eşit olmayan hisseler alır.

Mortgage Ödeme Bir Zorunluluktur

Alıcıya net bir başlık vermek için, evinizi satarken tüm hacizleri ödemek zorundasınız. İpotekler kapanışta geri ödeme gerektiren ortak bir hacizdir. Bir ipotek ödeme beyanı, belirli bir ödeme tarihine göre tutarı yansıtır. İpotek ödeme bakiyeniz mevcut kredi bakiyenizi aşıyor. İpotek kredisinin geri ödeme tutarı, ödenmemiş ödemeleri veya cezaları, artı kapanış günü, erken ödeme veya ön ödeme cezası ücretlerini ve geri ödeme talebi ücretini içeren günlük harcırah ücretlerini kapsar. Ayrıca, konut kredisi hatları da dahil olmak üzere ikincil ipotekleri ödemek zorundasınız.

Evinizin Onarım Gerekebilir

Pazara koymadan önce evinizde tamirat yapmanız gerekebilir. Akılda minimum satış fiyatınız varsa, bu hedef fiyatı getirmek için öğeleri düzeltmeniz ve kozmetik çalışmalar yapmanız gerekebilir. Alıcıların belirli onarım talepleri olabilir. Ev değerlendirmeleri, alıcının ödünç vermesinin düzeltilmesi gereken yapısal sorunlar ve güvenlik tehlikeleri gibi ciddi sorunları tanımlayabilir. Bir alıcının ev incelemesi, alıcının da düzeltilmesini istediği daha az ciddi hataları belirleyebilir. Eyalet veya yerel yasalarca gerekli olmadıkça, satıcıların onarım yapmaları veya alıcıya onarım kredisi vermeleri gerekmez. Ancak, bunu yapmak, evden satış yapmak, kâr etmek veya satış yapmamak anlamına gelirse, buna değer olabilir.

Bazı Alıcılar Kapanış Maliyetli Kredi İstiyor

Alıcılar, satış fiyatının yüzde 2 ila yüzde 7'si arasında değişen kapanış maliyetleriyle karşı karşıya. En fazla dolar tutarını veya adına satış fiyatı yüzdesini karşıladığınız bir kapanış maliyeti kredisi isteyebilirler. Topak, alıcının hesabına, kapanması gereken tutarı mahsup ederek uygulanır. Bu türden bir satıcı imtiyazı, genellikle, marjinal alıcılar için, bir ev satın alamama ve satın alamama arasındaki fark anlamına gelebilir.