İçindekiler:
Sermaye kazancı vergisi, bir yatırım olarak ya da iş amaçlı olarak verimli bir şekilde kullanılan mülklerin satışından elde edilir. Çiftlik arazileri genellikle ticari amaçlar için kullanılır ve bu nedenle, satış sonrası sermaye kazancı vergisine tabi tutulur. Çiftliği sattığınızda sermaye kazancı vergi yükünü en aza indirmenin birkaç yolu vardır.
Adım
Bir 1031 alışverişi yapmayı seçmeniz durumunda, alıcının sizinle işbirliği yapmasını gerektiren sözleşmeye bir koşul dahil ettiğinizden emin olarak alıcı ile pazarlık yapın.
Adım
Satış sözleşmenizi iki ayrı parçaya bölün. Bir sözleşme, birincil konutunuzun satışına ve ilgili çiftlik arazisinin veya arazisinin satışına yönelik ikinci bir sözleşmeye yöneliktir.
Adım
Son beş yılın ikisinde asıl ikametgahınız olarak hizmet etmiş olan herhangi bir konutta sermaye kazancı vergi muafiyeti uygulayın. Muafiyet miktarı, bir bireye 250.000 dolar ve bir çift için 500.000 dolar.
Sonuç olarak, özel mülkiyeti çiftçilik alanından ayrı olarak satmak, toplam satış fiyatının 250.000 ABD Doları veya 500.000 ABD Doları üzerindeki sermaye kazancı vergisini tamamen ortadan kaldırmanıza izin verir.
Adım
Üretken yüzölçümü içeren satış gelirlerinin bir kısmında 1031 değişimi başlat.
Bir işletmede üretken kullanım için veya bir yatırım olarak kullanılan her türlü mülk, 1031 işlemine hak kazanır. Bu alanın özel konuttan ayrılmasıyla, arazinin tamamı bir işletmede üretken kullanım için alınmış olarak sınıflandırılabilir ve bu nedenle 1031 borsada vergi erteleme hakkına sahip olacaktır.