İçindekiler:
Amerika Birleşik Devletleri'nde düşük gelirli aileler için uygun fiyatlı konut kıtlığı var. 2010 verilerinin analizine dayanarak, Ulusal Düşük Gelir Konut Koalisyonu (NLIHC), tam zamanlı bir asgari ücret çalışanının, ülkenin herhangi bir yerindeki tek yatak odalı bir dairede adil piyasa kirası sağlayamayacağı sonucuna varmıştır. Devlet destekli sübvanse edilmiş konut programları, karşılanabilirlik açığını kapatmayı amaçlamaktadır.
önem
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD) her yıl düşük gelirli konut programları için uygunluk kurallarını bildiren gelir limitleri belirler. Kazanç merdivenin dibinde, kazançları alanlarının medyan gelirinin yüzde 30'unda veya altında olan hanelerdir. HUD, bu aileleri “aşırı düşük gelirli” olarak sınıflandırmaktadır. NLIHC’ye göre, 2008’de Amerikan Topluluk Anketi’nde olduğu gibi ülkede 9,2 milyon düşük gelirli kiracı hanesi vardı, ancak ülkenin konut stokunda karşılayabilecekleri sadece 6.1 milyon kiralık birim vardı.
amaç
Düşük gelirli konut programları, ülkenin en çevreci ailelerine uygun konut tedarikini artırmaya çalışmaktadır. NLIHC'nin işaret ettiği gibi, konut uzmanları arasındaki fikir birliği, bir ailenin gelirinin yüzde 30'undan fazlasını kira ve kamu hizmetleri için harcadığı takdirde, konut harcamalarının makul olmadığıdır. Sübvanse edilen konut projelerinin çoğu, katılımcıların çoğu durumda yüzde 30 eşiğini geçmemesini sağlayacak şekilde yapılandırılmıştır. NLIHC, konut giderlerini düşük tutmak için, standartların altında konut ve aşırı kalabalık koşullara razı olan birçok düşük gelirli aileye karşı çıkıyor.
Türleri
Neredeyse tüm düşük gelirli konut programları bir çeşit sübvansiyon kullanıyor. En büyük iki program HUD'dan geliyor. Bölüm 8 veya Konut Seçim Çeki programı, düşük gelirli bir ailenin özel piyasa kirasının gelirinin yüzde 30 ila 40'ından büyük bir kısmını sübvanse etmektedir. HUD'nin toplu konut programı, kiraları makul seviyelerde belirlenmiş olan yerel toplu konut kuruluşları tarafından sahip olunan ve işletilen konut birimlerinden oluşmaktadır.
Bazı şehirler, Bölüm 8 ve toplu konutlara ek olarak kendi programlarını yürütmektedir. Örneğin, San Francisco Körfez Bölgesi'ndeki pek çok şehir, bir tür düşük piyasa oranı programı kullanıyor. Palo Alto, Kaliforniya'da, örneğin, kar amacı gütmeyen Palo Alto Housing Corporation (PAHC), şehrin piyasa oranının altındaki programını yönetir. Genel olarak, PAHC web sitesine göre, hane halkı Palo Alto'nun medyan gelirinin yüzde 80'inden fazlasını kazanırlarsa, programda yer alan mülklerden birinde yaşamak için başvuruda bulunamaz.
hususlar
Bazı programlar bir ev sahipliği bileşeni içerir; Bununla birlikte, bu girişimlerin büyüklüğü, kiralayanlara yönelik çabalara kıyasla daha da azalmaktadır. Örneğin PAHC, Palo Alto'nun piyasa fiyatlarının altında mülk sunan "Piyasa Oranının Altındaki Satın Alma Programı" nı yürütmektedir. Palo Alto Şehri, geliştiricilerin, pazar satış fırsatlarının altında beş veya daha fazla üniteli binalarda ünitelerin en az yüzde 15'ini yapmalarını gerektirir. New York ve San Francisco dahil olmak üzere diğer şehirler, öncelikle kiralayıcıları hedef alan benzer programlar yürütmektedir.
Gelir Getirisi
Düşük gelirli konut programlarının büyük çoğunluğu geliri temel uygunluk kriteri olarak kullanmaktadır. Bunların çoğu, yıllık olarak değişen ve bulundukları yere ve hane büyüklüğüne göre değişen HUD gelir sınırlarına erteler. Yukarıda belirtilen Palo Alto çabaları gibi, HUD'nin kamu konut programı da kendi alanlarının medyanının yüzde 80'inden veya altındaki ev sahiplerine başvuruda bulunmalarına izin veriyor. 8. Bölüm programı, bir alanın medyasının yüzde 50'sindeki geliri sınırlandırmaktadır; Bununla birlikte, konut yetkilileri, Bölüm 8 kuponlarının yüzde 75'ini ailelerinin bölgelerinin ortancasının yüzde 30'unun altında veya yüzde 30'una dağıtması gerekir.