İçindekiler:
- "Feragat" Maliyetleri "Güle güle"
- Tipik Refinansman Ücretleri
- "Kapanış Ücreti Yok" Nedir?
- Takası Dikkatlice Düşünün
Bir ipoteği yeniden finanse etmek için eşitlik ve paraya ihtiyacınız vardır, ancak, tüm kapanış masraflarını önceden ödemeden yeniden finanse edebilirsiniz. Refinansman kapanma maliyetlerinizi, ev kredinizin bir kısmına dahil olmak üzere yeni kredilerden elde edilen gelirlerle ödemeyi seçebilirsiniz. Bununla birlikte, yeniden finanse etmek ve kapanış maliyetlerini ödemek için yeterli öz sermayeye sahip olmayan ev sahipleri, daha yüksek bir faiz oranı elde ederek - kapanışsız bir refinansman olarak da bilinen - başka bir yolu kapsayabilir.
"Feragat" Maliyetleri "Güle güle"
Kapanışsız maliyetin yeniden denenmesi aslında borç verenlerin kendi kapanış maliyetlerini "feragat etmeleri" ve sizin adınızdaki unvan ve emanet gibi gerekli üçüncü taraf hizmet ücretlerini karşılaması anlamına gelir. "Hayır" kapanış maliyetleri daha doğru bir şekilde "borç verenin ödediği" kapanış maliyetleri anlamına gelir. Bir kereye mahsus toplam ödemede kapanış masraflarını ödemek yerine, borç verene zaman zaman masrafları karşılamak için ödeme yaparsınız. Borç veren, "kapanış maliyeti yok" diye teklif etmesine rağmen, tüm refinansman işlemlerinde ücretler ve borç verenler nadiren ücretsiz olarak ipotek ödemeleri içermektedir.
Tipik Refinansman Ücretleri
Yeniden finansman işlemleri ipoteklere yeni kredi gelirleriyle öder ve bir ev satın alma ile aynı ücretlerin çoğunu içerir. Yeniden finanse etme işlemi, kredi oluşturma ve değerlendirme ücretleri, emanet ve unvan sigortası maliyetleri gibi borç verme ücretlerine tabidir. Kombine, borç veren ve üçüncü taraf hizmet ücretleri, kredi tutarının yüzde 1 ila 2'si arasındadır ve bu, tipik olarak 200.000 ABD Doları tutarındaki ipoteğe göre birkaç bin dolara eşittir. Bir refinansman için alışveriş yaparken, borç verenin kuralları değişebileceğinden, her borç verenden “kapanış-bedelsiz” veya “bedelsiz” finansman şartlarını isteyin.
"Kapanış Ücreti Yok" Nedir?
Kendi başınıza üstlenmeniz gereken refinansman ücretlerini öğrenin. Birçok kapanış maliyeti olmayan kredi veren kurum, üçüncü taraf değerlendirme şirketinin ödemeyi geri ödemeyi yapıp yapmamayacağına bakılmaksızın ödemeyi almasını sağlamak için cebinden ve değerlendirme incelemesinden önce değerleme ücretleri ödemenizi ister. Ayrıca, borç verenler de kredi raporunuz için ödeme yapmanızı isteyebilir. Tipik değerleme ücretleri 300 ile 400 dolar arasındadır, ancak bu miktarı iki ila dört üniteli mülklerde, kiralarda ve takip değerlendirmelerinde veya “yeniden denetimlerde” aşabilir. Kredi raporları yaklaşık 50 ABD Doları tutarındadır. İyi İnançları Gözden Geçirin Tüm borç verenlerin ipotek başvurunuzdan sonraki üç iş günü içerisinde sağlamaları gerekir. Yanlarında "POC" kısaltması olan ücretler, genellikle sizin tarafınızdan "Yakın Dışında Ödenir" dir.
Takası Dikkatlice Düşünün
Kapanış masrafı olmadan bir refinansman için daha fazla ödeme yapmayı bekleyin. Borç verenler, feragat ettikleri ücretleri ve üstlendikleri üçüncü taraf ücretlerini size daha yüksek bir faiz oranı uygulayarak telafi eder. Bu, daha yüksek aylık ödemelerle birkaç yıl içinde para kazanmalarını sağlar. Borç verenlerden düzenli bir kapanış ücreti kredisine ilişkin aylık ödemenize kıyasla, aylık ödemelerinizi kapanmaz bir maliyet kredisi sağlamalarını isteyin. Ayrıca, her iki refinansman senaryosu için faiz oranınızı sağlamalıdır, böylece kapanışsız bir maliyet kredisinin sizin için uygun olup olmadığına karar verebilirsiniz.