İçindekiler:
- Maliyet Bazında Figür
- Sermaye Kazançları Dışlama
- Çoklu Ev Satışları
- Kiralık Ev Satışı
- Kazançları Nerede Bildirmeli?
Evinizi sattığınızda, gelir vergileri genellikle aklınızdaki son şeydir. Ancak satışa vergi borçlu olup olmayacağınızı düşünmeniz önemlidir. Ev satışları üzerindeki kar vergilendirilebilir kazanç olarak kabul edilir, ancak bu kazancın önemli bir kısmı vergiden muaf tutulur.
Maliyet Bazında Figür
Sermaye kazancı veya zararı, evinizin satış fiyatı ile maliyet temeli arasındaki farktır. Maliyet temeli satın alma bedelini, belirli kapanış maliyetlerini ve evinizi tamir etmek veya geliştirmek için yapılan harcamaları içerir.
Sermaye Kazançları Dışlama
İç Gelir Servisi, birincil ikametgahınızın satışında önceden belirlenmiş bir miktarda sermaye kazancı hariç tutmanıza izin verir. Son beş yılın toplamı için evi sahiplik etmiş ve ana eviniz olarak kullanmış olmalısınız. İki yıl ardışık olmak zorunda değildir.
Çoklu Ev Satışları
Geçtiğimiz iki yıl içerisinde başka bir evde kazancınızı hariç tutarsanız, evinizin satışındaki kazancı hariç tutamazsınız. İkinci ev satışının iş değişikliği, sağlık veya öngörülemeyen koşullar nedeniyle olması durumunda istisnalar geçerlidir. Bu durumlarda, azaltılmış miktarda sermaye kazancı hariç tutabilirsiniz.
Kiralık Ev Satışı
Bir kiralık evin satışından elde edilen kazanç, bir birincil evin satışı için aynı şartlara tabidir. Hariç tutmaya hak kazanmazsanız, kira satışından elde edilen kazanç tamamen vergilendirilebilirdir.
Kazançları Nerede Bildirmeli?
Sermaye kazancı hariç tutma hakkınız varsa, evinizin satışını IRS'ye bildirmeniz gerekmez. Hak kazanmazsanız, ana dairenizdeki kazancı IRS 1040 Form D'nin D Programına bildirmelisiniz. Kiralık evlerdeki kazançlar Form 4797'de rapor edilmiştir.