İçindekiler:
Mal sahibi finansmanı veya bazı eyaletlerde adı geçen bir arazi sözleşmesi yoluyla arazi satın almak, ilk bakışta zor görünebilir, çünkü çoğu insan - hem satıcı hem de alıcılar - ilk başta düşünmezler. Mal sahibi finansman alıcısına sağladığı faydalar, mükemmel kredisinden az olsa bile, arsa satın alma kabiliyeti, daha küçük bir peşinat ödemesi ve bir bankanın alacağı bir kerede birden fazla arsa satın alma kabiliyetidir. nadiren bir alıcının yapmasına izin verir. Satıcıya sağladığı faydalar arasında ekonomik krizde bile arazi satma kabiliyeti, aylık gelir akını, kapanış maliyetlerinin ortadan kaldırılması ve genel olarak daha iyi bir fiyat elde etme kabiliyeti vardır, çünkü alıcı için daha yüksek bir fiyat ödeyebilir. mal sahibi finansmanının kolaylığı. Ayrıca, alıcı ödeme yapmaya devam edemiyorsa, satıcı tüm parayı (ciddi ve peşinat parası dahil) ödemeli olarak tutabilir ve yine de tekrar satabilecek unvanını korur.
Adım
Satın almak istediğiniz mülkün bir parçasını bulun. Çoğu mal sahibi finansman anlaşması inceleme gerektirmediğinden, “olduğu gibi” kabul etmeye hazır olduğunuzdan emin olun. Motive olmuş bir satıcı arayın. İlgilendiğiniz mülkün satıcısı, mal sahibine istekli olduklarını bildirmemişse, isteyin. Bunu düşünmemiş olabilirler. Uzun süredir piyasada olan mülklere de bakın. Bir satıcı, hiçbir şey yerine bir şeyi kabul etmeye istekli olabilir.
Adım
Masaya para getir. Önceden teklif etmek için önemli miktarda paranız varsa, bir satıcı mal sahibi anlaşmasını düşünmek için çok daha muhtemeldir. Bunu yapmazsanız, aylık yüksek ödemeler yapmayı teklif etmeyi ve peşinatın aylıktan daha yüksek olmasını sağlamayı düşünün.
Adım
Bir avukata danışın. Çoğu emlakçı bu işlem için size yardımcı olabilirken, satış komisyonunu isteyecekler ve yasal olarak bazı eyaletlerde sözleşmeyi yazamayacaklar. Bir avukat, unvanın açık olup olmadığını öğrenmenize yardımcı olabilir. Mal sahibi finansmanı büyük olsa da, bir mülkün parasını ödediyseniz ve nihayetinde mülkün üzerine haciz veya mahkumiyet nedeniyle mülk sahibi olamayacağınızı keşfederseniz, elinizde bir dava açacaksınız.
Adım
Mülkiyet üzerinde bir değerleme ve unvan sigortası alın. Daha fazla ödemek zorunda kalabilirsiniz, ancak ne elde ettiğinizi bilmeniz için yine de bir değerlendirme isteyeceksiniz. Sadece mal sahibinin finansmanını kolaylaştırdığınız için, bir mülkün değerinden fazlasını ödemeniz gerekmez. Unvan sigortası bunu sağlayacak
Adım
Sözleşmeyi yaz. Bir mülkü ele geçirdikten ve mal sahibi mal sahibini size finanse etmeyi kabul ettikten sonra, arazi sözleşmenizi veya kira satın alma sözleşmenizi yazmanız gerekir. Faiz oranı ve sözleşme süresi hakkında bir anlaşmaya varmanız gerekecek. Bazı sahipler tüm tutarı 5 veya 10 yıl için finanse ederken, diğerleri ise 2-5 yıl boyunca mülk kiralamanıza izin verecek, bu durumda borçlu borç bakiyesi için balon ödemesi yapmanız gerekecek terimin sonu.