İçindekiler:
Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı, belirli bir miktarın altında para kazanan ve ihtiyaçları için yeterli konut bulunmayan ailelere ev kredisi sunmaktadır. USDA kredisine hak kazanmak için aileler, gelir gereksinimleri ve borç / gelir oranları dahil olmak üzere kredi gereksinimlerini karşılamalıdır. USDA, ailenin her ay geri ödemeyi karşılayabileceğini kanıtlamak için borç-gelir oranını inceler.
Borç Türleri
USDA kredileri tipik olarak iki farklı borç-gelir oranı kılavuzuna sahiptir. Potansiyel ipotek borcunun gelire oranı yüzde 29'dan fazla olmamalıdır. Bu, ipotek nedeniyle alacağınız borç tutarının toplam gelirinizin yüzde 29'undan fazla olmaması gerektiği anlamına gelir. Toplam borcun gelire oranı yüzde 41'den fazla olmamalıdır. Potansiyel ipotek dahil tüm borçlarınız gelirinizin yüzde 41'inden fazla olmamalıdır.
Maksimum Kredi Tutarı
USDA ipoteğiniz için ödünç alabileceğiniz azami miktar, borç / gelir oranınıza bağlıdır. Borç / gelir oranı kurallarla yakından eşleşenler, diğer borç kuralları nedeniyle ipotek ödemelerinde daha fazla sorun yaşayabilir. Dolayısıyla, gelirleri borç / gelir oranına ilişkin maksimum yönergelerle yakından eşleşen borçlular, taşıdıkları borçtan çok daha fazla gelir elde edenler kadar borç alamazlar.
Kredi notu
USDA, USDA kredi başvurusu hakkında karar alırken borç / gelir oranına ek olarak borçlunun kredi puanını inceler. Genel olarak, borçluların USDA kredi programı aracılığıyla borç para alabilmeleri için 620 veya daha fazla kredi puanına sahip olmaları gerekir. Bu kredi puanı, borçlunun borçlarının çoğunu zamanında ödediğini ve aylık önemli miktarda borç taşımadığını göstermektedir. Daha düşük bir kredi puanı, borç alanın borç / gelir oranı program standartlarına girse bile borçlarını geri ödemekte zorlandığını göstermektedir.
Gelir Sınırları
USDA ipoteklerine 2011 yılı itibariyle hak kazanmak için, bölgenizdeki medyan gelirin yüzde 115'inden daha azını yapmanız gerekir. Bu kritere uymamanız durumunda borç / oran geliriniz önemli değildir. Örneğin, borç / gelir oranınız düşükse, çünkü yılda son derece yüksek miktarda para kazanırsanız, USDA ipoteğine hak kazanamazsınız. USDA, her eyalet için web sitesinde gelir sınırlarını listeler (bkz. Kaynaklar).