İçindekiler:
İç Gelir Kanunu, vergi yılı boyunca bir yatırım ya da satın alma olarak nitelendirilmeyen çeşitli masrafların düşülmesine izin verir. Yeni bir çatı satın almak için ödediğiniz miktar yatırım muamelesi görür ve vergi beyannamenizde bir indirim olarak kullanılamaz.Ancak IRS, yeni çatı için, evi satarken kazanmanız gereken kazancınızı düşürmek için vergi avantajı sağlar.
Vergi Temeli
Bir evin vergi matrahı, evdeki toplam yatırımı temsil eder. Buna satın alma fiyatı ile yaptığınız tüm ev iyileştirmelerinin maliyeti de dahildir. İyileştirmenin maliyeti ile evin vergi tabanını artırmak için, iyileştirmeler, eve değer katmaları veya evin kullanım ömrünü uzatmaları bakımından önemli olmalıdır. Düzenli onarımlar ve bakım, katma değer sağlamaz veya evin faydalı ömrünü uzatmaz.
Yeni çatı
Yeni bir çatı kurmanın maliyeti, evin vergi matrahını artıran bir gelişme olarak nitelendirilmektedir. Bu maliyet vergi bazında artmaya hak kazanır, çünkü kurulumdan sonra çatının kullanım ömrü uzar ve kurulumdan sonra bir evin satış fiyatını artırabileceğiniz ölçüde adil piyasa değerinde bir artış garanti eder. Ancak, maliyete maruz kaldığınız yıl hiçbir vergi indirimi yapılmaz.
Ev Satış Kazanç
Yeni çatının maliyeti için evin vergi tabanının arttırılması, size evi sattığınız vergi yılında tanıyabileceğiniz bir vergi indirimi sağlar. Bir evin vergi matrahı, satıştan kaynaklanan vergilendirilebilir kazanç miktarını belirler. Örneğin, evi 400.000 dolara satın alır ve yeni bir çatı kurmak için 15.000 dolar harcarsanız, evin vergi matrahı 415.000 dolardır. Daha sonra evi 415.000 $ 'a satarsanız toplam kazanç sıfır olur. Bununla birlikte, eğer çatının maliyeti evin vergi matrahını arttırmadıysa, 15.000 dolarlık sermaye kazancı vergisinden siz sorumlusunuz.
Kaza Kaybı
IRS, vergi tabanındaki bir artıştan ziyade, bir vergi indirimine izin veren kural için bir istisna sağlar. Tropikal bir fırtına veya kasırga gibi ani ve seyrek bir olay çatıya yeterli hasar verirse, yeni bir tane kurmanın maliyetini düşebilirsiniz. İndirilebilir tutarı, çatının orijinal maliyetinin daha küçük olanını veya yaralanmadan kaynaklanan evin piyasa değerindeki düşüşü kullanarak hesaplarsınız. Genel olarak, kaza kaybı evle ilgili olduğunda, her iki rakam da aynıdır, çünkü adil piyasa değeri yeni bir çatı kurmanın maliyetine eşit miktarda azalır. Ancak, sigortacınızdan geri ödeme alırsanız, indirim kullanılamaz.