İçindekiler:
Bir eve sahip olmak, Amerikan Rüyasının temel taşlarından biridir. Küçük bir işletme işletmek ve sağlam bir orta sınıfın önemini vurgulamak tam da orada. Peki ya bir ev satın almak ve sahip olmak, inandığımız kadar iyi bir yatırım yapmazsa ne olur? Durum böyle olabileceği ortaya çıktı. Satın almayı bir bağımsızlık işareti olarak görüyoruz ve üzerine birçok ahlaki niteleyici koymaya meyilliyiz.
Yıllarca, kiralayarak “para attığımı” düşündüm. Bir konut satın almayı ciddi bir şekilde düşünmeye başladığımdan beri, Kira ile Satın Al tartışmasında aslında bir ton gri alan olduğunu fark ettim. Kesinlikle finansal olarak, düşündüğümüzden çok daha yakınlar, bu da senet için bir ev imzalamadan önce satın alma nedenlerinizi yeniden incelemek isteyebileceğiniz anlamına geliyor.
Ne zamandır orada yaşamayı düşünüyorsun?
Bu, satın alma mülkünün finansal yararlarını göz önünde bulundururken sormanız gereken en önemli sorulardan biridir. Bu sizin birincil ikametgahınız olacaksa ve uzun bir süre (birkaç yıldan fazla) tutmayı planlıyorsanız, bunu bir finansal "yatırım" olarak görmemelisiniz. Zaman içinde, emlak piyasası enflasyonu zorlukla takip ediyor, bu yüzden harcayacağınız parayla (bakım masrafları, onarımlar ve iyileştirmeler eksi) sona erecek.
Gayrimenkulde kar elde etme fırsatı genellikle evleri çevirmek veya kısa sürede tekrar alıp satmaktan gelir. Birçok insan, güveler gibi çabuk kar etme fikrine ateşlenir. Bu nedenle yanması kolaydır. En büyük kazancın, ev iyileştirmelerini düşük maliyetle yapabilecek altyapıya sahip inşaat şirketlerine genellikle geldiğini bilin. Bağımsız projeler planlayanlar için, kârın çoğu ter hakkından gelecektir, bu da muşamba döşemeyi kendiniz sökmeye hazır olmak istediğiniz anlamına gelir.
Ne kadar paran var?
Herhangi bir ipotek için, en az% 20 peşinat ödemek isteyeceksiniz. (İhtiyacınız olan tek şey bu değil.) 200.000 dolara mal olan bir yer satın alıyorsanız, 40.000 dolara ihtiyacınız olacak. Hayalinizdeki ev 500.000 dolara mal oluyorsa, bu 100.000 dolara kadar ekliyor. Çok fazla hamur var.
Yatırım, özellikle de oldukça büyük bir miktar söz konusu olduğunda, fırsat maliyeti olarak adlandırılan bir şeyi göz önünde bulundurmalısınız. Fırsat maliyeti temel olarak, bir alternatif seçildiğinde diğer alternatiflerden gelen kaybedilen paraya kadar düşer. Zaten ele aldığımız gibi, bir eve yatırım yaptığınız zaman paranız nispeten durgun kalacaktır. Ev sahipliğinin finansal özelliklerini bulmak için, konut kredisi maliyetini ve bölgedeki kira maliyetini düşünmek isteyeceksiniz. İpoteğinizle aynı fiyata kira alabilirsiniz, kiralamanız daha uygun olabilir. Bu şekilde peşinat için koyduğunuz tutarı daha yüksek getirili bir işe yatırabilirsiniz.
New York Times Bu maliyetleri belirlemenize yardımcı olacak harika bir hesap makinesi var. Satın alma veya kiralama işleminin sizin için daha iyi bir seçim olup olmadığını anlamak için konut maliyetini ve orada ne kadar kalmayı planladığınızı ayarlayabilirsiniz.
Satın almanın faydaları nelerdir?
Peki, bir ev satın almak size pasif gelir sağlamazsa, satın almanın amacı nedir? Cevabı, herhangi bir satın alma ile olduğu gibi, pek çok değer olabilir ki. Anahtar, bir ev satın almanın bir satın alma ve bir yatırım.
Sadece kendi yerinizi arayacak bir yer istiyorsanız veya bir mahalleden ücret almak istemiyorsanız, satın almak sizin için mükemmel bir çözümdür. Paranızı artırmak istiyorsanız, hisse senetleri, yatırım fonları veya kendi emekliliğiniz gibi farklı yollarla daha iyi hizmet alabilirsiniz.