Satılan Mülkiyet Sermaye Kazançları Nasıl Hesaplanır?

Satılan Mülkiyet Sermaye Kazançları Nasıl Hesaplanır? Bir sermaye kazancı, bir sermaye varlığının değerini, alım fiyatından daha değerli kılan bir artıştır. Bir sermaye varlığı, bir yatırım veya bir gayrimenkul parçasıdır. Satılan mülk için, kazanç, varlığa ödenen, baz olarak bilinen ve satıldığında ne elde edilen, gerçekleşen miktar olarak bilinenler arasındaki fark olarak hesaplanır. Vergi kodunda birçok düzenleme, kural, istisna ve özel durumlar olduğunu unutmayın. Bu konunun kapsamlı bir şekilde araştırılması, karmaşık finansal işlemlerin ve bunlara karşılık gelen vergi formlarının doğru bir şekilde raporlanması için gereklidir.

Satılan Mülkiyet için Sermaye Kazançlarını Hesapla

Mülkiyet satmak

Adım

Evinizi bir emlak ofisi, kendi kendine yardım eden bir emlak piyasası aracılığıyla veya kendiniz aracılığıyla satınız.

Adım

İlgili alıcılardan alan teklifleri.

Adım

En iyi teklifi seçin. Fiyat tek düşünce değil. Nitelikli bir alıcıdan biraz daha düşük bir teklif, kredi geçmişi olan birinden daha yüksek bir tekliften daha değerli olabilir.

Adım

Gayrimenkulü kazanan teklif sahibine sat.

Mülkün Temelini ve Gerçekleştirilen Tutarı Hesaplayın

Adım

Evinizi nakit, borç, diğer mülk veya hizmetler ile satın aldıysanız mülkün temelini hesaplayın. Bu durumda, maliyetiniz, tabandaki artışlar ve / veya bazlık düşüşler için ayarlanmış ödenen tutardır. Temeldeki artışlar ilaveler ve hasar restorasyonunu içerir. Temelde meydana gelen azalmalar, kaza kayıplarını ve değer düşüklüğünü içerir.

Adım

Bir miras, bir hediye, hayatta kalan bir eş olarak veya bir ticarette aldıysanız mülkün maliyet esasına göre hesaplayın. Bu durumda, maliyetiniz, aldığınız zaman mülkün piyasa değeridir. Bu miktar daha sonra bazını artıran veya azaltan miktarlar için ayarlanır.

Adım

Ev satış maliyetini evin satış fiyatından düşerek satıştan elde edilen tutarı hesaplayın. Maliyetler reklam ve yasal ücretleri, satış komisyonlarını ve satıcı tarafından ödenen banka ücretlerini içerir.

Mülkiyet Üzerinden Sermaye Kazancını Hesapla

Adım

Temeli gerçekleşen tutardan çıkarın. Bu senin kazancın.

Adım

Kazançta talep edebileceğiniz dışlama miktarını hesaplayın. 250.000 ABD Dolarına kadar kazancınızı gelirinizden hariç tutabilirsiniz.

Adım

Dışlamayı kazançtan çıkarın. Bu, satılan evin vergilendirilebilir sermaye kazancıdır.