İçindekiler:
Bir kredinin kapatılması için belirli bir süre yoktur. Bir kredinin kapanış süresi birçok farklı değişkene bağlıdır. Federal Konut İdaresi (FHA) kredileri istisna değildir. FHA kredileri 15 gün kadar kısa bir sürede kapanabilir veya 60 gün kadar sürebilir. Ortalama 30 ila 45 gün arasındadır. FHA kredisinin daha fazla zaman almasının birkaç nedeni olabilir.
Broker vs. Direct Lender
FHA kredileri onaylı borç verenler tarafından finanse edilen devlet destekli kredilerdir. Bazı FHA borç verenleri doğrudan borç verenlerdir; bu, doğrudan borç için para sağladıkları anlamına gelir. Diğerleri brokerlerdir - bir başvuru sahibinin kredi bilgilerini alan ve en iyi şartları araştıran birkaç toptan doğrudan borç verene alışveriş yapan aracılar. Aracı krediler doğrudan kredilerden daha fazla zaman alabilir, çünkü iki farklı dosya grubu her dosyayı gözden geçirir. Aracı, önce krediyi işler, sonra borç veren firma için sigorta şirketi dosyayı inceler. Dosyanın aracı kurumdan borç verenin makamındaki uygun kişiye ulaşması için bu adımlar arasında genellikle birkaç gün vardır. Doğrudan borç verenler bu gecikme süresine sahip değildir, çünkü tüm kilit oyuncular tipik olarak aynı binadadır.
Eksik Başvuru
Çoğu zaman başvuru süreci uygun şekilde tamamlanmadı ve bu da gecikmeye yol açtı. Başvuru gerekli tüm bilgileri içermeyebilir, destekleyici belgeler tam olmayabilir veya başvuru hakkındaki bilgiler belgelerle uyuşmuyor olabilir. En hızlı sonuç için, başvuru sahibi, başvuru için gerekli tüm belgeleri kredi başvurusunda bulmalı ve doğrulama için uygun yer için uygun irtibat isimleri ve bilgileri sağlamalıdır. İşlemci, her dosya için bağımsız istihdam ve mevduat doğrulaması emri verir ve bu bilgiye ihtiyaç duyar.
FHA Değerleme
FHA değerlendirmeleri bazen FHA yönergelerinin gerektirdiği ek bilgiler olduğundan, özellikle üretilen evler için geleneksel bir değerlendirmeden biraz daha uzun sürebilir. Mülkün durumuna bağlı olarak, değerlendiricinin imal edilmiş bir evde yapılan yapısal inceleme gibi değerlendirmeyi imzalayabilmesi için tamamlanması gereken uzman denetimler de olabilir.
Sözleşmeler
Tüm alım satım sözleşmeleri ve addendaların eksiksiz ve doğru olması gerekir. FHA, hem alıcı hem de satıcı tarafından imzalanan herhangi bir alım satım sözleşmesine eşlik etmesi gereken formlara sahiptir. Alıcı, FHA finansmanını kullandığı sözleşme sırasında bilmiyorsa, gerekli formlarda imzayı almak için satıcıyı izlemesi gerekecektir. Bu, satıcının işbirliği düzeyine ve zamanlayıcılığına bağlı olarak birkaç gün sürebilir. Bir avukat veya bankadan geçen kısa satışlar ve hacizler ile haftalar sürebilir.
Yazım Koşulları
Bir FHA kredisinin işlenmesinde büyük bir gecikme kaynağı şartlar altındadır. Birçok FHA kredi dosyası, bir istisna içerdiği veya gri bir alana girdiği için, bir sigortacı tarafından şahsen gözden geçirilen "manuel underwrite" dosyalarıdır. Dosyayı onaylamak veya onaylamak sigorta şirketinin sorumluluğundadır. Çoğu zaman, sigorta şirketi karar vermek için itiraz edilen bir maddeye ilişkin ek belgeler veya açıklamalar isteyebilir. Bu maddeye bağlı olarak kredi onayı alacak, bu yüzden onu alması ve ona bakması ne kadar uzun sürerse, kredi o kadar uzun sürecek. Baştan itibaren tüm durumları kapsayan eksiksiz ve eksiksiz belgeler, bunun önlenmesine yardımcı olur. Bir işlemci, gereksiz bilgileri alabilir veya sigortacının talep etmesi durumunda bir kenara atabilir.