İçindekiler:
Federal Konut İdaresi, dünyanın en büyük ipotek sigortacısıdır. FHA onaylı bir değerlendirici, iki ana sebepten dolayı bir mülk durumu değerlendirmesi ve değerlemesi yapar: tek ailenin evinin bulunduğu yerin ve koşulunun sigorta için FHA standartlarını karşıladığını belirlemek; ve ev için tahmini bir değer sağlamak. FHA'nın özel değerlendirme gereksinimleri ve standartları vardır. Değerlendirme kontrol listesi önerilen inşaat, yapım aşamasında olan mülkler ve mevcut inşaat için geçerlidir.
Kullanıcı tipi
Değerlendiriciler, site için en yüksek ve en iyi kullanımı belirlemelidir. FHA El Kitabı 4150.2'ye göre bir mülkün "kullanım türü uygunluğu" olup olmadığını belirtmeleri gerekir. Kullanım tipi, tek aile, dubleks, üç katlı veya dört katlı gibi yapının tasarlandığı kullanımı ifade eder. Eksper, ayrıca mülklerin işlevsel özelliklerinin siteye ait olmalarına uygunluğunu da tespit etmelidir. Örneğin, değerlendiricinin oda sayısının, evin büyüklüğünün ve topoğrafyanın topografyası mahalleye uygun olup olmadığını not etmesi gerekir. Uygunsuzluk, bir mülkün arzu edilebilirliğini etkileyebilir.
Üniforma Konut Değerleme Raporu
Değer biçen, mülk türüne göre uygulanabilir Tekdüze Konut Değerlendirme Raporu (URAR) hakkındaki bulguları rapor etmelidir. Raporda, söz konusu mülkün dış fotoğrafları (taraflar, ön, arka ve sokak cephesi) bulunmalıdır. Ayrıca, her karşılaştırılabilir özelliğin bir fotoğrafını ve konunun konumunu ve karşılaştırılabilir özellikleri gösteren yerel bir sokak haritası kopyasını içermelidir. Önerilen inşaat için değerlendirmeler, boş arazinin bir fotoğrafını ve önerilen karayollarının bir haritasını içermelidir. Eksper, ayrıca, mülkün eksikliklerini ve bunları düzeltmek için gereken onarımları da raporda belirtmelidir.
Değer Yaratmak
FHA El Kitabına göre, "Değerlemeler ipotek sigortası amaçlı mülkün değerini tahmin ediyor". Bu değer, Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına göre, maksimum FHA sigortalanabilir kredi tutarının belirlenmesinde temel teşkil eder. Mülkiyet değeri, arazinin değerine ve yapının değiştirilmesinin maliyetine dayanmaktadır. Değer biçen, yapıyı, tahmini bir değer elde etmek için satılan, aktif ve satış bekleyen alandaki diğer karşılaştırılabilir yapılarla karşılaştırmalıdır.
İç ve Dış Muayene
Değerlendirici, mülkün durumunu ve özelliklerini içeride ve dışarıda incelemelidir. Bu, toprağın topografyasının, toprağın uygunluğunun, mülkün çevresinde saha dışı iyileştirmelerin, özenli bir görsel incelemenin kanıtladığı şekilde kolaylıklar, kısıtlamalar ve ele geçirmelerin değerlendirilmesini içerir. Değerlendirici brüt yaşam alanını veya bodrum katını ya da çatı katı içermeyen sınıf üstü bir alanı ölçmelidir.