İçindekiler:
Bir evi bir kar satın almak ve satmak için nispeten kısa bir sürede zordur. Saygısızlık olarak bilinen bu işlem, peşinat ödemeden daha da zor. Cepten ödeme yapılmayan bir evi çevirmenin anahtarı, anlaşmayı finanse etmek ve satış gelirlerini bölmek isteyen yatırımcıları bulmaktır. Ayrıca nispeten ucuz bir ev satın almalısınız, böylece tadilat yapabilir ve yine de kar edebilirsiniz. Takdir edici bir konut piyasasında bile, bir flip'in minimum maliyetle tamamlanması, bir tamircide ne aranacağını bilmek anlamına gelir.
Adım
Yatırım yapmak için harcanabilir geliri olan birini arayın. Sosyal ve iş ağlarınızdaki insanlarla konuşun. Gayrimenkulle ilgilenen yatırımcıları tanıyor olabilirler ve sizi arayabilirler.
Adım
Bir yatırımcı bulduktan sonra bir ortaklık anlaşması hazırlamak için bir avukat tut. Çevirmek için bir ev satın almak istediğinizi ve eşinizin peşinat gerekmeden satın almak için para sağlayacağını belirtin. Her ortağın rolünü ve sorumluluklarını şartlara dahil edin. Örneğin, mülkün rehabilitasyonu için zamana ve emeğe yatırım yapacağınızı ve mülkün satıldığı zaman ikinizin karları böleceğini belirtin. Ortaklığın anlaşmasında açıklığın ilerlemesini ne kadar sıklıkta yatırım ortağınıza bildireceğinizi netleştirin.
Adım
Çevirilecek bir ev bulun. Vergi satışları, bankaya ait haciz mülkleri ve emlak satışları, evleri indirimli indirimlerle veya piyasa değerinin altında satın alma fırsatları sunar. Açık artırmaları gazete ilanları, çevrimiçi aramalar ve yerel emlakçılar aracılığıyla tam olarak belirleyebilirsiniz.
Adım
Mülkiyet durumunu inceleyin. Bir mülkün içini her zaman bir emlak açık artırmasından önce kontrol edemezsiniz, ancak mümkünse, açık artırma tarihinden önce yapın. Küçük, kozmetik tamir gerektiren bir evde tamiratı daha hızlı tamamlayabilirsiniz. Sabitleyiciler genellikle "olduğu gibi" satılır, bu nedenle, bir teklif vermeden veya bir teklif vermeden önce sertifikalı bir ev müfettişi veya lisanslı bir yüklenici tarafından kontrol edilmesini sağlamalısınız.
Adım
Liste fiyatını ayarlayın. Bu, ev için ödenen parayı ve yenileme masraflarını kapsamalıdır. Ayrıca, projeye harcadığınız zamanı ve işi kapsayacak kadar yüksek bir fiyata evinizi fiyatlandırmalısınız. "Sahibinden satılık" evi satmazsanız, emlak komisyonu ücretlerini ve tüm kapanış maliyetlerini ekleyin. Siz de, bir yıldan daha az bir süre ev sahibi iseniz, satıştan elde ettiğiniz kârın, normal gelir olarak vergilendirilen kısa vadeli bir sermaye kazancı olduğunu göz önünde bulundurun.