Mortgage Kredisinin Ortalamasını Reamortize Etmek Ne Demektir?

Bir ipotek, faiz oranındaki, bakiyedeki veya ipoteği geri ödemeniz gereken zamandaki bir değişiklik nedeniyle kalan bakiyenin geri ödenme şekli yeniden hesaplandığında yeniden değerlendirilir. Giderek karmaşık ipotek teklifleri veren borç verenlerle, “itfa paylarının” ne anlama geldiği ve ipoteklerin şartlarına veya koşullarınıza bağlı olarak, sağlam finansal kararlar almak için nasıl bir araya gelebileceği konusunda temel bir anlayışa sahip olmak yararlı olacaktır.

Borcunuz, aylık ödemenizi azaltmak için bir değişikliğin parçası olarak ipoteğinizi yeniden değerlendirebilir.

İtfa Nedir?

İtfa payı, ipotek ödemelerinizin toplam ipoteğinizi belirli bir süre içinde ödemeyi planladığı yoldur. Borç vereniniz size borç para vermek için bir faiz oranı talep ettiğinden, ipotekinizi belli bir süre içinde ödemek, bakiyenizi ipoteğinizdeki ay sayısına bölmek kadar kolay değildir, ancak bu çok da karmaşık değildir. Aylık ipotek ödemenizin bir kısmı, asıl olarak bilinen orijinal borcunuzu ve faiz için başka bir kısmı ödemeye gider. Faiz oranı, o ayki ipotek bakiyenizin bir yüzdesidir ve ana kısım, aylık ödemenizle bu faiz arasındaki farktır. Bu, bakiyenizin büyük olduğu gibi, ipoteğin başında olduğu gibi, aylık ödemenizin faiz kısmının büyük olduğu ve dolayısıyla asıl kısmın küçük olduğu anlamına gelir. Aynı şekilde, bakiyeniz küçükken, kredinizin sonuna doğru olduğu gibi, faiz bölümünüz küçük ve ana bölümünüz büyüktür.

Ayarlanabilir Hız İpoteği (ARM)

Ayarlanabilir oran ipotekleri veya ARM'ler, bir ipoteğin rantize edildiği en yaygın durumlardan biridir. Borç vereniniz ipoteğinizin faiz oranını sıfırladığında, aylık ödemenizi yeni faiz oranına, ipotek bakiyenize ve ipoteğinizde kalan ay sayısına göre yeniden düzenler veya yeniden hesaplar. İpotek bakiyenizi oran değişikliğinden önce azaltmak için ek ödemeler yaptıysanız, yeni aylık ödemeniz, daha yüksek bir bakiye tutmuş olduğunuzdan daha düşük olacaktır.

Olumsuz itfa payları

Negatif itfa payları, faiz oranını ve faiz oranını ve faiz oranını karşılamak için gereken aylık ödemenin gerçekte yaptığınız aylık ödemeden daha yüksek olması durumunda ortaya çıkar. Daha düşük aylık ödeme nedeniyle ödeyemediğiniz faiz, kredinizin daha büyük bir bakiyeye dayalı olarak reamortize edileceği bir sonraki faiz oranı düzeltmesine kadar olan ipotek bakiyenizle tahsil edilir; "negatif" itfa payı.

Mortgage Değişiklikleri

Mortgage modifikasyonları, kredinizi ödeyeceğiniz yıl sayısını uzatarak, faiz oranını düşürerek veya gelecekte anapara payını alarak aylık ipotek ödemenizi düşürür. Uzunluk, oran veya bakiye bir değişiklikle değiştiğinden, borç vereniniz bu değişiklikleri temel alarak ipoteği yeniden değerlendirebilir.

Mortgage Yeniden Finansmanı

Yeniden finansman, ipoteğinizin (veya ipoteklerin) yeni bir ipotek ile ödenmesi, bazen daha düşük bir faiz oranından yararlanmak veya bu farkı finanse etmek için önceki ipotek bakiyesinden daha büyük olan yeni bir ipotek almak anlamına gelir. konut iyileştirmeleri veya daha yüksek faiz oranlarına sahip kredileri ödemek. Her iki durumda da, orijinal ipotek tutarını yeni bir borç verenle etkin bir şekilde yeniden değerlendirebilirsin çünkü miktar, vade veya faiz oranı önceki borç verenden farklı.