Gayrimenkul Yatırım Nasıl Çalışır?

Bir emlak yatırımcısı emlak aracılığıyla para kazanır. Gayrimenkul piyasası değerlerini ve eğilimlerini analiz etmede iyi olan aktif bir yatırımcı zengin olabilir. Yatırımcılar, emlak piyasasında kar etmek için çeşitli yöntemler kullanırlar. Bu makalede, aşağıdaki emlak yatırımları tartışılmaktadır: geliştirme özellikleri, tehlike özellikleri, sabitleyiciler, uzun vadeli yatırımlar ve kiralamalar.

Gayrimenkul Yatırımcısı

Geliştirme Özellikleri

Gayrimenkul geliştirme konusunda uzmanlaşmış gayrimenkul yatırımcılarına genellikle geliştiriciler denir. Geliştiriciler çıplak toprak satın alır ve üzerine inşa eder. Alternatif olarak, mevcut bir yapıya sahip arazi satın alabilir ve yeni bir yapı inşa etmek için yıkabilir veya mülke daha fazla yapı ekleyebilir. Geliştirici mülkün üzerine inşa eder ve gelişmiş mülkü kar için satır. Küçük bir gelişme, bir evin inşa edildiği küçük bir arsadan oluşabilir. Büyük bir gelişme, apartman kompleksi, ofis kompleksi veya perakende kompleksi içerebilir.

Tehlike Özellikleri

Bazı emlak yatırımcıları, haciz tehdidi altında bulunan, haciz altında olan veya rehin verilen ve bankanın sahip olduğu mülkleri aramaktadır. Bu tip mülklere tehlikeli mülk denir çünkü mülkün sahibi evini kaybetmeye yakındır. Yatırımcılar bu mülkleri genellikle piyasa değerlerinden daha düşük bir fiyata satın alabilirler, çünkü mal sahipleri sahiplerinin karşılayamayacağı bir mülkten çıkma konusunda çaresizdir. Örneğin, satıcı 100.000 dolarlık bir ev satın aldıysa ve 50.000 dolarlık ev kredisini ödediyse, yatırımcıya 60.000 dolara satıp mülke ödediği paranın çoğunluğunu kaybedebilir. Satıcı, kredi dosyasında haciz oluşmasını önlemek için zarar alır. Yatırımcılar genellikle bankanın sahip olduğu mülkleri piyasa değerinin bir kısmı için satın alabilirler, çünkü banka çoğu kez haciz işleminden önce kredi borcundaki kalan bakiyeyi telafi etmek istemektedir.

İş bitirici-saya

Gayrimenkul yatırımcıları genellikle sabitleyici üst mülkler satın alır, sabitler ve kar amacıyla satarlar. Fixer-top özellikleri genellikle hızlı bir geri dönüş yatırımıdır. Yatırımcı mülkü satın alır, hızlı bir şekilde tamir eder ve anında mülkiyeti satışa çıkarır.

Uzun vadeli yatırımlar

Uzun vadeli yatırımlar, yatırımcının uzun süredir satın aldığı ve elinde bulundurduğu mülklerdir. Yatırımcılar, piyasalar kapalıyken mülk alırlar ve pazar yüksek olduğunda satırlar. Diğer bir strateji ise çok az gelişme gösteren bir bölgede mülk satın almak ve bölgenin nüfusta büyümesini beklemektir. Nüfus arttığında ve kalkınma artmaya başladığında, mülk daha fazla paraya değer ve yatırımcı satıyor.

kiralama

Yatırımcılar genellikle uzun vadeli yatırımlar için tuttukları mülkleri kiralarlar. Kira geliri, otururken mülkün ücretini ödemeye yardımcı olur. Birçok yatırımcının kullandığı bir strateji, mal sahibi finansmanıyla bir ev satmaktır. Bu bir aşağı pazarda popüler bir stratejidir. Yatırımcının mülk satmak istediğini ancak pazarın düştüğünü söyleyin. Yatırımcı mal sahibi finansmanıyla satış yapma imkanı sunar. Bir bankayla geleneksel bir borç alamayan, kredisi zayıf olan kişiler, mal sahibi finansman ile satışa sunulan bir ev için fazla para öderler.