İçindekiler:
Kaliforniya'da kiralıyorsanız, ev sahibiniz kirayı bir gecede yükseltemez. Devlet hukuku, yüksek kiranın devreye girmesinden önce mal sahibinin size önceden haber vermesini gerektirir.
Uyarı Vermek
Kiralamalar
California Tüketici İşleri Bakanlığı, kira sözleşmenizin ev sahibi 30 günden daha uzun sürerse, mal sahibi kira kontratı sona erene kadar kirayı kaldıramaz. Yasa, kira sözleşmesinde yazılı bir kira artırma maddesi varsa, bir istisna yapar.
Aylık veya Haftalık
Aylık veya haftalık olarak kiralıyorsanız, ev sahibiniz size vermek zorundadır en az 30 gün haber kirayı yükseltmeden önce. Artış yüzde 10’dan fazlaysa, 60 gün önce. Her iki durumda da, ev sahibi size yazılı olarak, postayla veya size bildirerek - kiranızın ödeneceği tutarı ve geçerlilik tarihini bildirerek - bildirmelidir. Haftalık bir kiralama süreniz varsa, 30 günlük bir bildirim aldıktan sonra, yeni oran başlamadan önce mevcut kiranızda dört haftadan biraz daha fazla bir süreye sahip olacaksınız.
Kira kontrolü
California eyalet hükümeti, ev sahibinizin kiranızı ne kadar artıracağı konusunda bir sınır koymuyor. Ancak, bir düzine California şehirleri kira kontrolü düzenlemeleri var veya kira artışlarını sınırlayan mobil ev park kira kontrol kuralları.
İçinde Los Angelesörneğin, kira kontrolü altındaki mülklere sahip toprak sahiplerinin kiracıları bilgilendirmeye ilişkin devlet yasalarına uymaları gerekir. Ancak, 2015 itibariyle şehir, artış miktarını her 12 ayda bir yüzde 5 ile sınırlandırıyor. Kiranız 600 dolar ise, en fazla yılda 30 dolar olabilir. Ev sahibi elektrik hizmetleri için yüzde 1, bu hizmetleri öderse gaz için yüzde 1 ekleyebilir.
Berkeley'nin Kira İstikrar Kurulu, maksimum kira artışının Berkeley Tüketici Fiyat Endeksi'ndeki artışın yüzde 65 olduğunu belirtti.
San Francisco Kuralları
San Francisco'da, Kira Kurulu her yıl ne kadar rant kazanabileceği konusunda bir tavan oluşturur. Yıl, kiracılığın başladığı günden itibaren hesaplanır. Bir ev sahibinin, bir artış sağlamak için bundan 12 ay sonra beklemesi gerekir. Örneğin, ev sahibi kiracı taşındıktan 18 ay sonra oranı yükseltirse, başka bir yıl geçinceye kadar tekrar yükseltemez. Bir ev sahibi kira yükseltmeden bir yıl geçmesine izin verirse, artış banka. Örneğin, Kira Kurulunun bu yıl yüzde 4'lük bir artışa izin verdiğini varsayalım, ancak ev sahibi bir tane getirmiyor. On iki ay sonra, bir sonraki yılın artışını ve kullanılmayan yüzde 4'ü dayatabilir.
Kira kontrolü bu şehirlerdeki tüm kiralık birimleri kapsamaz. Örneğin, San Francisco’da, yalnızca 13 Haziran 1979’dan önce inşa edilen kiralamalar için geçerlidir. kira kurulu veya belirli bir adrese bakmak istiyorsanız şehrinizdeki benzer bir ajans.
subletting
Bir kiracı, büyük bir daire için oda arkadaşı olarak başka birine yer kiralarsa veya kiracı uzaktayken kiracıyı değiştirirse bir daire verir. Yasal olarak, astın ev sahibiyle hiçbir ilişkisi yoktur - o kiracının kiracısı.
Berkeley ve San Francisco'nun kira kurulları, asıl kiracı hala orada yaşadığı sürece kira kontrolünün yürürlükte olduğunu söylüyor. Tüm asıl kiracıların taşınması durumunda, ev sahibi kirayı daha yüksek bir seviyeye yükseltebilir.