İçindekiler:
Gayrimenkul ve kiracı haklarını düzenleyen Indiana yasaları genellikle belirsizdir ve diğer devletlere kıyasla kiracıların üzerindeki toprak sahiplerinin lehine olma eğilimindedir. Devletin tahliye yasaları bu konuda sıra dışı ev sahiplerinin, tek bir ihlal için derhal kiralarını sonlandırmalarına izin verirler..
Güvenlik mevduatları
Indiana yasaları güvenlik teminatlarını sınırlamamaktadır. Ev sahiplerinin, kira bedellerini kira sözleşmelerinin sonlandırılmasından sonraki 45 gün içinde iade etmeleri gerekmektedir. Kiracıların veya ödenmemiş kiranın neden olduğu hasarın onarımı için yapılan kesintilerde indirim yapılır. Ev sahipleri ayrıca kiracının kira sözleşmesine uymamasından kaynaklanan zararlar için güvenlik depozitosundan para düşebilirler. Örneğin, sözleşmeye aykırı olarak hareket eden bir kiracı, güvenlik depozitosunu kaybedebilir. Devlet hukuku, teminatlar üzerindeki faiz ödemeleri için herhangi bir hüküm koymamaktadır.
Bakım ve Onarım
Kiracılar mülke verdikleri zararlardan sorumluyken, mülk sahiplerinin kiralanan mülkleri yaşanabilir durum. Her ne kadar “yaşanılabilir” terimi belli bir şekilde tanımlanmamış olsa da, temel hususlar mülkün su yalıtımı ve suya, elektriğe ve yeterli sağlık koşullarına erişimin sağlanmasıdır. Kanun açıkça mülkün her zaman çalışır durumda olan yeterli bir ısıtma sistemine sahip olmasını gerektirir.
Hiçbir devlet yasası, kiracıların gerekli onarımları yapamaması durumunda kiracılara kira verme hakkını vermez veya vermez. Yerel yargı bölgelerinin bu konuda kendi kuralları olabilir. Ancak, ikamet yeri yaşanmaz hale gelirse, kiracılar kirayı derhal feshedebilirler.
Uyarı ve giriş
Mülk sahiplerinin kiracı vermesi gerekiyor makul Kiralanan bir mülke ne zaman girmek istediklerine dikkat edin. “Makul” teriminin resmi bir tanımı yoktur, ancak yasal web sitesi Landlordology'ye göre genellikle en az 24 saat anlamına gelir. Arazi sahiplerinin acil durumlarda haber vermeksizin mülke girmesine izin verilir. Örneğin, bir kiracı kaybolursa veya bir boru patlarsa, ev sahibi, bir kiracının önce kiracıyı bilgilendirmeden eve girmesine izin verebilir. Ev sahipleri bir mülkün kirasını artırmak için 30 gün önceden bildirimde bulunmak zorundadırlar ve kiranı "ayrımcı" bir şekilde yükseltemezler.
Tahliye
Kiracılar kiranın arkasında kalıyorsa, ev sahipleri, binaları 10 gün içinde boşaltmalarını emrederek bir bildiri yayınlayabilir. Bununla birlikte, kiracılar 10 günlük süre içinde kirası tamamen öderlerse kirayı koruyabilirler. Yasaların geç kira ücretlerini yöneten hükümleri yoktur, ancak ev sahipleri kiralara geç ücret maddelerini içerebilirler.
Diğer kiralama şartlarının ihlali durumunda, ev sahipleri koşulsuz bir bırakma bildirimi yayınlayarak tahliye sürecine hemen başlayabilir. Indiana, ihlalin ödemesiz bir süre içinde giderilmesi için herhangi bir hüküm sunmaz; ev sahipleri önemli ihlaller için kiraları derhal feshedebilirler.