İçindekiler:
Belirli bir zaman dilimi içerisinde mülk üzerine bir ev inşa etmeyi planlıyorsanız, Federal Konut İdaresi arsa kredisine hak kazanabilirsiniz. Bu kredi aynı zamanda olarak da bilinir. kalıcı yapı kredi. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Dairesi'nin bir bölümü olan FHA, bireysel kredi başvuru sahiplerine para sağlamıyor. Onaylı borç verenler tarafından verilen kredileri sigortalar.
Kombine Kredi
Kredi verilmesine izin verilen inşaat, hem arazi edinimi hem de inşaat için finansman da dahil olmak üzere birleşik bir kredidir. Ev tamamlandığında, geleneksel bir FHA ipoteğine dönüşür. Bu kredi, zaten çok fazla olan ve finansmanın yalnızca inşaat / ipotek yönünü gerektiren alıcılar için de geçerlidir. FHA kuralları, alıcı zaten araziye sahipse konvansiyonel yüzde 3,5 peşinat veya hiç peşinat ödemeyi gerektirmez. Ayrıca, kredinin kapanış maliyetine yönelik satıcı imtiyazlarında standart yüzde 6 limit bulunmaktadır.
Arazi Sorunları
FHA, peşinat yerine kullanıldığında arsa değerinin nasıl belirlendiğine, borçlunun mülkün sahip olduğu süreye bağlıdır.
- Arazi altı aydan daha az bir süredir sahipse, maliyeti belirten bir uzlaştırma belgesi sağlamalısınız.
- Toprağın sahibi tamamen size aitse, mülkiyet kanıtı sağlamalısınız ve mülkün kiracı bulunmadığını.
- Arazi bir armağan olsaydı ya da altı aydan daha uzun bir süredir sahipseniz, bugünkü değeri maliyetten ziyade kabul edilir.
Genel kurallar
FHA düzenlemeleri uyarınca, borçlu kendi genel yüklenicisi olarak hareket edemez. Ek kurallar şunlardır:
- Borçlunun bir inşaatçı ile sözleşmesi olmalıdır.
- İnşaat yükseltmeleri, FHA kredisi kapsamında olmayan, cepten yapılan harcamalardır.
- İnşaat süresi sadece dört ay ile sınırlıdır - 130 gün. İzin verilen süre boyunca geçerse, inşaatçı günlük olarak $ 2014'ten itibaren günlük 75 ABD Doları tahsil edilir.