Evi Çevirirken Ne Kadar Verirsiniz?

Gayrimenkul kiralamak veya uzun vadeli sermaye kazancı elde etmek yerine, bazı emlak yatırımcıları mülk satın alır, sabitler, sonra da hızlı bir şekilde kar için satarlar. Saygısızlık olarak bilinen uygulama, hem yatırımcı hem de vergi görevlisi için kazançlı bir çaba olabilir. Çoğu durumda, İç Gelir Servisi, bir ev çevirme satışında kazandığınız her karın ağır bir dilimini talep edecektir.

Seri palet, tam gelir vergisi oranında vergi öder. Kredi: Purestock / Purestock / Getty Images

Yatırımcılara Vergi Muafiyeti Yok

Çok az insan, bir evi satarken kazandıkları kar üzerinden vergi öder. Bunun nedeni, IRS'in vergi mükelleflerinin ilk 250.000 ABD Doları tutarındaki kazancı vergisiz ya da müştereken dosyalanan evli çiftler için 500.000 ABD Doları kazanmasını sağlamasıdır. Ancak, muafiyet yalnızca asıl ikametgahınızı sattığınızda geçerlidir. Daha önce hiç yaşamamış olduğunuz ya da satıştan hemen önceki beş yılın en az ikisinde yaşamamış olduğunuz bir mülkü satarsanız, vergi beyannamenizdeki kazancı beyan etmeniz gerekir.

Daha Fazla Kazanç, Daha Fazla Vergi Demektir

Kazancınız, mülke harcadığınız para ile sattığınız miktar arasındaki dolar farkıdır. Örneğin, 150 bin dolarlık bir ev satın aldığınızı ve evi daha çekici hale getirmek için yeni bir mutfak, boya ve diğer iyileştirmeler için 50.000 dolar harcadığınızı varsayalım. Evinizi 230.000 dolara satıyorsanız, vergilendirilebilir kazancınız 30.000 dolardır. Bir yatırımcı olarak, sermaye kazancının tam tutarı üzerinden vergi ödersiniz. Kazançlarınızı azaltmak için emlak vergileri, emlak komisyonları ve diğer ücretler gibi tüm harcamalarınızı düşebilirsiniz.

İki Katlı Vergi Borcu

Ne kadar vergi ödeyeceğiniz, varlığı ne kadar süreyle tutacağınıza bağlıdır. Vergi dairesi, yatırım amaçlı gayrimenkullerini bir yıldan fazla tutan yatırımcıları daha düşük bir uzun vadeli sermaye kazanım oranı uygulayarak ödüllendirir. Bu, kişisel durumunuza bağlı olarak yüzde sıfır ila yüzde 15 arasında herhangi bir yerde olabilir. Evi bir yıl içinde satın alır ve satarsanız, kazancınız normal gelir vergisi oranında vergilendirilir. Yayınlanma zamanında, bu oran yüzde 39,6 gibi yüksek olabilir.

Çevirme Bir İşe Dönüştüğünde

IRS, seri çevirmeyi sınıflandırma gücüne sahiptir - arka arkaya dönüşler veya kısa sürede birçok alım satım işlemini - bir yatırım stratejisinden ziyade bir işletme olarak - tamamlar. Bu durumda, mülkün ne kadar süreyle kaldığına bakılmaksızın, tüm kazancın aktif gelir olarak kabul edilir. Kazanç, normal vergi oranınız üzerinden vergilendirilebilir ve ayrıca geçerli orandaki bordro ve serbest meslek vergilerinden de sorumlu olabilirsiniz. Yatırım faaliyetinden iş faaliyetine kadar devrilme noktasını belirlemek için zor ve hızlı bir kural yoktur. IRS her konu için ayrı ayrı vaka bazında bakar.