İçindekiler:
Ticari bir mülk kiralamak, Ticari Ev Sahibi ve Kiracı Yasası ile yönetilen yasa ve yönetmeliklerle birlikte gelir. Yasalanan yasalar, ticari kiralama işleminde kiracı ve ev sahibinin haklarını korumak için mevcuttur. Ticari mülkiyet düzenlemeleri, ev sahibine karşı daha iyi eğilimli olma eğilimindedir, ancak yasanın nasıl yazıldığını anlamak, ticari kiracı olarak sorunlardan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Kira
Konut kiracıları, kiracının onarımlar yapılıncaya kadar kiracı durdurabileceği veya tamirden kira miktarından düşebileceği mülkün üzerinde tamir yapılması gerekip gerekmediğini bildiren özel bir kapsama sahiptir. Ticari kiracılar, mal sahibinin ve kiracının hem imzalaması gerektiği özel olarak belirtilmediği sürece, aynı haklara sahip değildir. Kira şartlarını ve koşullarını kontrol etmek için kira sözleşmesini baştan sona okumak zorunludur. Ticari kiralamalar uzun ve karmaşık olabileceğinden, kiracılar adına bir avukat veya emlakçı adına hareket etmeyi düşünmek isteyebilir ve onlarla birlikte kira sözleşmesini devralmak isteyebilir.
Kira kontratı, koşulları, fiyatı ve bina veya alanı kiralayan kiracı için özel hükümler içermesi gerekir. Medeni Kanun 1950.8 adresleri “anahtar para” olarak adlandırmaktadır, ki bu da mülk kiralamak için kiracı tarafından peşin ödenen tutarın ödenmesidir. "Anahtar para" gerekliyse, kiralamada belirtilmesi gerekir. Eğer "anahtar para" mal sahibi tarafından alınırsa, ancak kira sözleşmesinde ele alınmazsa, o zaman suçlama yasa dışı sayılır ve kiracı mal sahibini ödedikleri miktarın üç katına kadar dava edebilir.
Kiracı İyileştirmeleri
Kiracının mülkün üzerine iyileştirmeler eklemek için yaptığı herhangi bir iş, kira sözleşmesinde belirtilmeli ve diyagramları içermelidir. Yasaya göre, kiracı tarafından ödenen her türlü iyileştirme veya iş, mülkün bulunduğu koda göre yapılmalı ve lisanslı yükleniciler tarafından izinli olarak tamamlanmalıdır. Binaya iliştirilen herhangi bir iyileştirme veya armatür, kiracının maaşını ödediği halde, kiracının mülkü terk ederken mal veya eşyayı alabileceği özel olarak belirtilmediği sürece, mal sahibinin mülkiyeti haline gelir.
Hatalar ve Onarımlar
Ticari kiralama şartları altında ev sahibi çatı ve dış duvar onarımlarından sorumludur. Kiracı, diğer her şeyden sorumludur. Ev sahibinin sorumluluğunda olan bir onarım gerekliyse, kiracı mal sahibine bildirmelidir. Ev sahibinin onarımı başlatmak için 30 günü vardır, ancak onarımın 30 günlük süre içinde tamamlanması gerekmez. Kusur işletme mülkünüze zarar verirse, ev sahibi sorumlu değildir.
Kira Artışları
Aylık kira ise yasa, kiracıya, kiracının tüm yıl için mevcut kira tutarının yüzde 10'unu aşması durumunda kiracıya 60 günlük bir bildirimde bulunmasını şart koşuyor. Kanun, kiracıların oran artışından sonra kirayı karşılayamazlarsa işletmeleri için yeni bir yer bulmak için yeterli zaman tanıyacak şekilde yazılmıştır.
Tahliye
Ticari kiracının tahliye edilmesinin ana nedeni kirayı ödememek. Hukuk Muhakemeleri Kanunu Bölüm 1161.1, kiracı yüzde 20 bile ödediği halde ev sahibinin tahliye işlemine başlamasını sağlar. Örneğin, kira bedeli 1.200 ABD dolarıysa ve 1000 ABD doları ödüyorsanız ve 200 ABD doları ödüyorsanız, yasal olarak ev sahibinin size ödeme bildirimi yaptıktan sonra tahliye işlemine başlama hakkı vardır. Ticari kiralama, tipik olarak ev sahibinden kiracıya kiracının ödemesiz olarak kira kontratını ihlal ettiği konusunda 5-10 günlük bir bildirim gerektirir.