Sıfır Aşağı Konut Kredisi Hakkında

Bir ev satın almak istiyorsunuz, ancak kira fiyatları tüm zamanların en üstüne ulaştığında, peşinat için tasarruf yapmak zor olabilir. Bazı borç verenler yüzde 3'e kadar düşecek, yani ödünç aldığınız her 100.000 $ için yalnızca 3.000 $ 'a ihtiyacınız olacak. Bununla birlikte, kumbara para yatırırken kira ödemeye devam etmek istemiyorsanız, başka bir seçenek daha var. Bazı borç verenler sıfıra indirilmiş konut kredisi sunar; bu, banka hesabınızdan para çekmeden kiralayandan ev sahibine geçebileceğiniz anlamına gelir. Ancak, bankanın size faizli peşinat için borç vereceği parayı ödeyeceksiniz, bu yüzden kapanmadan önce neye bulaştığınızı bilmek önemlidir.

Sıfırınan Ev Kredileri Hakkında: Tom Merton / OJO Images / GettyImages

Sıfır Aşağı Konut Kredileri

Bir ev satın aldığınızda, geleneksel olarak borç verenler satın alma fiyatının bir kısmını ödemenizi beklerler ve gerisini borç olarak verirler. Yüzde 20'nin altında ödeme yaparsanız, borç veren size özel ipotek sigortası için ödeme yapar veya varsayılan olarak onları koruyan PMI. Borçlarını sıfırlayan borç verenler, daha sonra faizle geri ödemek zorunda olduğunuz evin tüm satın alma fiyatını borçlandırmayı kabul eder. Sıfır peşinat seçenekleri sunan sınırlı sayıda borç veren var ve daha geniş bir borç veren yelpazesinde alışveriş yapmakta özgür olsanız, istediğiniz kadar rekabetçi bir faiz elde edemezsiniz.

Aşağı Parasız Bir Ev Alabilir miyim?

Yüzde 100 finansman sağlayan borç verenlerden biri, ordu üyeleri ve aileleriyle sınırlı olan Donanma Federal Kredi Birliği. Emektar iseniz, bir ev kredisi için sıfır peşinat kredisi veren bir VA kredisi seçeneği de vardır. Bunlar, mevcut çok az sıfır peşinat opsiyonundan ikisidir. Bununla birlikte, küçük, yerel kredi birlikleri ile kontrol etmeye değer olabilir, özellikle belirli mesleklerde olanlar ile sınırlılarsa, bir şirket borç verenden daha fazla risk almaya istekli olabilirler.

FHA Kredisiyle Ödeme Yardımı Alabilir miyim?

Birçok eyalet tarafından sunulan peşinat yardımı hibeleri gibi birçok ilk kez ev sahibi için uygun seçenekler var. Örneğin Kansas Konut Yardım Programı, nitelikli ev sahiplerine yüzde 4 nakit yardım sağlıyor. Bu devlet programları düşük gelirli sakinlere yardım etmek üzere tasarlanmıştır, bu nedenle gelirinizin maksimum seviyeyi geçmediğine dair kanıt sağlamanız gerekir. Bazı eyaletlerde, kısmi yardım yapılır, ev sahibi katkının eşleşmesi beklenir.

Sıfırdan FHA Kredisi Var mı?

Ne yazık ki, yalnızca bir devlet destekli kredi sıfır geri ödeme seçeneği sunuyor ve bu VA kredisi. Bu krediye hak kazanmak için emektar olmanız gerekir. Bir FHA kredisi ile, gelirinizin belirli bir miktarın altına düştüğü varsayılarak, devlet tarafından sağlanan bir program aracılığıyla yardım alabilmenize rağmen, genellikle ev satın alma fiyatının en az yüzde 3.5'i kadar bir ön ödeme yapmanız istenir..

FHA Kredilerinin Gelir Sınırları Var mı?

Yerel bir programdan peşin ödeme yardımı talep ediyorsanız, gelir nitelikleriniz olabilir. Ancak doğrudan bir FHA kredisi için gidiyorsanız, gelir maksimumları yoktur. Diğer kredilerde olduğu gibi, borç / gelir oranınıza ve kredi puanınıza göre kalifiye olmanız gerekir. Bir FHA kredisi ile bir kredi garanti limiti olabilir; bu, evin bulunduğu bölgeye bağlı olarak belirli bir miktardan fazlasını ödünç alamayacağınız anlamına gelir.

Diğer Hususlar

Peşinat ödemesini atlamayı seçmeden önce, seçeneklerinizi tartıştığınızdan emin olun. Kredinin tamamını ödünç alarak, borç verenin% 80 ila 97'si yerine, borcun tamamı üzerinden faiz tahsil edeceği için uzun vadede önemli ölçüde daha fazla ödeyeceksiniz. Sıfırdan aşağı bir krediyle gitmeyi tercih ederseniz, daha iyi bir finansal dayanak sağladığınızda, her ay kredinizi yeniden finanse etmeyi veya fazladan ödemeyi düşünün. Bunu yaparken borçlu olduğunuz para miktarını kademeli olarak azaltacak ve ödemenizin çoğunu faize yatırmak yerine, her ay anapara için daha fazla ödeme yapacağınızı göreceksiniz.