İçindekiler:
Tahliye, hiçbir kiracının yüzleşmek istemediği, sicilinde tek başına bulunan bir süreçtir. Rekorunuzdaki bir tahliye, sizi bir daireyi kiralayamayacağınız için hemen mahkum etmiyor, çünkü tahliye sürecinde ne kadar zaman geçirdiğinize, tahliyenin ne kadar sürdüğüne ve ne kadar süre önce gerçekleştiğine bağlı.
Zaman aralığı
Son bir yıl içerisinde yapılan tahliye, bir ev sahibini size kiralamak konusunda daha temkinli hale getirebilir. Yedi yıl sonra tahliye kararı, kredi raporunuzdan çıkarılmış olmasına rağmen, kamu kayıtları nedeniyle hala bir arka plan kontrolü üzerinde görünecektir. Tahliyenin sizi etkilediği zaman dilimi, mal sahibinden mal sahibine değişebilir. Bazı ev sahipleri her zaman tahliyesi olan bir kiracıya hayır diyecek, diğerleri ise daha sempatik olacaktır.
Raporlama
Göz önünde bulundurulması gereken başka bir tahliye faktörü, kira sözleşmenizin feshedilmesi veya tahliye sürecinin tamamının bitip bitmediğidir. Ev sahibinizden ilk yazılı bildirimi aldığınızda önceki dairenizden ayrıldıysanız, kredi raporunuz hakkında bir karar vermeyeceksiniz. Bu bildirim hemen hemen bütün eyaletlerde istenmektedir ve genellikle mahkeme sistemi aracılığıyla yapılmamaktadır, dolayısıyla kira sözleşmesi de kamu kaydında değildir. Tahliye için mahkemeye gitmişseniz veya aleyhinize temerrüde karar vermişseniz, kamu kayıtlarında ve kredi raporunuzda ortaya çıkar.
hususlar
Tüm ev sahipleri arka plan veya kredi kontrolü kullanmazlar. Yalnızca birkaç mülkiyeti olan bazı özel mülk sahipleri, daire kiralanmadan önce yalnızca gelir veya istihdam doğrulaması isteyebilir. Diğer ev sahipleri daha önce tahliye edilen kiracıları kabul edebilir, ancak daha büyük bir güvenlik depozitosu, ilave kira ayları talep edebilir veya sizi bir aylık kira sözleşmesiyle başlatabilir. Diğer ev sahiplerinden gelen olumlu referansları kullanmak, potansiyel ev sahibinizi önceki tahliyenizi gözden kaçırmaya ikna edebilir.
yanılgılar
Tahliye edildiğinde, ülkedeki her ev sahibinden veya hatta eyaletinizden hemen kara listeye alınmazsınız. Ev sahipleri genellikle bir daire kiralayıp kiralayamayacağınızı belirlemek için diğer uygulama bilgilerinin yanı sıra arka plan kontrol hizmetlerinden ve kredi raporlarından gelen bilgileri kullanır. Tahliyenizin kontrolünüz dışındaki bir olay nedeniyle meydana gelmesi durumunda, kiralama koşullarını hafifletici koşulları açıklamanız yasaktır. Başvurunuzun geri kalanı kontrol edilirse, açıklamanız ev sahibini etkileyebilir ve sizi denemeye başlayabilir.
önleme
İlk tahliyenizi önlemek için zamanda geri dönemezseniz, tahliyeden sonra başka bir kiralık mülk edinme şansınızı artırabilirsiniz. Asıl tahliyeden aleyhinize para kararınız varsa, mülk sahiplerinize mali sorumluluklarınızı yerine getirdiğinizi göstermek için gereken tutarı ödeyin. Son olarak, diğer borçlarınızı mümkün olduğunca düşük tutun.
Bazı ev sahipleri, iflas, tahliye veya her ikisini birden geçen kiracılara yönelik "ikinci şans" kiraları sunmaktadır. Bu tip bir kira sözleşmesi, mal sahibinin aldığı riski dengelemek için daha yüksek kira ödemesi, güvenlik depozitosu ve ön ödemeli kira gereklilikleri olabilir. Ev sahibi normalde böyle bir kiralama sözleşmesi sunmuyorsa, size kiralamak için ne kadar önceden ihtiyaç duyduğunu görmek için onunla pazarlık etmeye çalışın. Diğer bir seçenek ise, yüksek kredi notuna sahip olan daire için bir ortak-imzalayan almaktır. Mal sahibi, güçlü bir finansal durumu olan birinden herhangi bir temerrüdü tahsil etme şansına sahip olduğunu bilirse, size kiralamak daha rahat olabilir.
Arkadaşlardan ve işverenlerden gelen kişisel ve ticari referanslar ayrıca ev sahibinizi finansal yükümlülüklerinizi yerine getirebileceğiniz konusunda ikna etmeye yardımcı olabilir. Ev sahibine gelir ve tasarruf kanıtı sunmak, gelecekteki finansal yükümlülükleri yerine getirebileceğinizi bilmesini sağlar.