İçindekiler:
Kırık bir kiralama ile bir daire kiralamak, özellikle yakın zamanda, bazen zor. Ev sahibine borçlu olduğunuz bakiyeyi ödeyebilirseniz, apartman avına başlamadan önce yapın. Yapamazsan, bir ev bulman hala mümkün ama biraz çaba gösterebilir.
Ceza ile ya da cezasız kira sözleşmesi
Kira sözleşmesi bağlayıcı bir konudur, ancak bazen cezasız bir şekilde kırılabilir. Devlet yasaları, kiralık mülklerin uygun olmaması durumunda, ciddi bir şekilde hastalanırsanız veya orduda aktif göreve çağrıldığınızda, ceza almadan sözleşmeden kurtulmanıza izin verebilir. Bir iş nedeniyle yer değiştirmeye ihtiyacınız varsa veya ev sahibiniz sözleşmenin sona ermesini beklemiyorsa, ceza almadan çıkma şansınız olabilir. Ev sahibiniz kira kontratınızın kalanını devralacak birini bulursanız veya ayrılacağınıza dair çok fazla bilgi verirseniz size izin verebilir.
Taşınmak istediğiniz için kirayı kırdıysanız veya ödeme yapılmadığınız için tahliye edildiğiniz takdirde, bir cezaya maruz kalma olasılığı artar.
Kredi
Daireler genellikle müstakbel kiracılar üzerinde kredi kontrolü yapmaktadır. Kira kontratını bozduysanız, mutlaka kredi raporunuzda olduğu anlamına gelmez. Experian'a göre, bağımsız kiralama sahipleri nadiren hasarlı kiraları kredi bürolarına rapor ediyorlar çünkü raporlama şartlarını yerine getirmiyorlar. Borç bildirmek için mal sahibinin yerine getirmesi gereken üyelik, güvenlik ve yasal şartlar vardır. Ek olarak, ayrıca raporlama ücretleri de vardır. Mal sahibi borçlarını doğrudan bürolara rapor edemezse, onu rapor edebilecek bir tahsilat ajansına devredebilir. Tahsilattaki bir hesap, yedi yıla kadar olan kredi raporunuzda kalır. Borçlarını ödemek ve raporunuzdan silmek için tahsilat ajansıyla görüşmeye çalışabilirsiniz.
Kararlar
Ev sahibi, kira sözleşmesinin ödenmemiş bakiyesi için aleyhinize bir dava açabilir. Kira sözleşmenizi ihlal etmek için geçerli bir nedeniniz varsa, mahkeme sizinle görüşebilir. Ancak, işletme sahibi bir hüküm kazanır ve alırsa, kamuoyu bilgileri altında kredi raporunuza devam eder. Kredi kontrolü yapan daireler bu bilgileri görebilir ve önceki ev sahiplerine borçlu olan birine kiralamak istemeyebilir. Ödenmemiş bir karar devletinize bağlı olarak 10 yıl veya daha uzun bir süre boyunca kredi raporunuzda kalabilir. Yargılamalar borcu “çıkarma anlaşması için öde” ile ödeyerek kaldırılabilir.
Ne yapalım
Bir daireye hak kazanmak için yapabileceğiniz bazı şeyler var, hatta kredi raporunuzda görünmeyen bir kiralama olsa bile:
- Bozuk kiralama ve koşullar konusunda yönetim şirketiyle ilgili dürüst ve dürüst olun. Ne olduğunu ve bir daha olmayacağından nasıl emin olabileceğini açıkla. Kesin bir kiralama otomatik bir anlaşma kırıcı ise, en azından uygulamada zaman kaybetmeden önce öğreneceksiniz.
- Daha büyük bir para yatırma teklifi. Eğer apartman kompleksi normal olarak güvenlik depozitosu ve kira sözleşmesinin imzalanmasından sonraki ilk ayı gerektiriyorsa, ilk, son ve güvenliği - veya daha büyük bir güvenlik teminatını ödemeyi teklif edin. Devletler, bir mal sahibinin güvenlik teminatı olarak alabileceği tutarı sınırlar.
- Bir yönetim şirketinin elinde bulunanlar yerine, özel mülkiyete ait veya işletme tarafından yönetilen daireleri arayın. Bir özel mal sahibi, kesin kuralları ve uygunluk şartlarına sahip bir yönetim şirketinden daha anlayışlı ve esnek olabilir.
- Güvenilir bir arkadaşınızdan veya aile üyesinden apartman kiralamasının birlikte imzalamasını isteyin. Kredi geçmişi iyi olan birine sahip olmak, daire için onay almanız gereken şey olabilir.