İçindekiler:
Üretilen evler, geleneksel bir site inşa edilmiş ev masrafı olmadan birçok insan için ev sahibi olma fırsatı sunar. Piyasada çok çeşitli üretilen ev stilleri ve tasarımları bulunmaktadır ve bir alıcının istek ve ihtiyaçlarını karşılamak için birçok özel seçenek de mevcuttur. Üretilen evler, son yıllarda kalite ve görünüm bakımından iyileşmiş olsa da, alıcıların bir satın alma işlemi yapmadan önce anlamaları gereken bazı dezavantajlar var.
Zor Finansman
Alıcılar, imal edilmiş bir evi finanse etmenin geleneksel bir site inşa edilmiş evi finanse etmekten daha zor olduğunu bulabilirler. Bankalar ve kredi birlikleri üretilen evleri finanse etmeyebilir. Finansman konusunda yardımcı olacak özel borç verenler mevcuttur, ancak bu kredilerin geleneksel ipoteklerden daha yüksek oranları ve daha kısa vadeleri olacaktır. Üretilen ev bayileri, finansman düzenlemesinde yardımcı olabilecek birkaç borç vericiyle ilişki kuracak, ancak kredinin koşulları geleneksel bir ev ile aynı olmayacaktır. Alıcının mülküne taşınan konutlar ve daimi vakıflar genellikle finanse etmek için daha kolaydır.
Amortisman
Çoğu emlak zaman içerisinde değer kazanırken, üretilen evler değişmeyebilir. Bina tasarımı ve malzemelerindeki son gelişmelerle, üretilen evlerin geçmişte olduğundan daha fazla değer artacağı tahmin edilmektedir, ancak kesin değildir. Ev konumu, bakım ve onarım ve yerel talep dahil olmak üzere faktörler, üretilen bir evin değerinin yükselip yükselmediğini etkiler. Üretilen ev topluluklarında bulunan ve daimi olmayan temellere yerleştirilmiş evlerin büyük olasılıkla değerlerinin düşmesi muhtemeldir.
Kalite sorunları
Her ne kadar üretilen ev yapımı malzemeler ve tasarımlar geçmişte olduğundan çok daha iyi olsa da, sorunlar devam etmektedir. Üretilen bazı ev inşaatçılar hala geleneksel ev inşaat malzemeleri kadar güçlü veya dayanıklı olmayan ucuz malzemeler kullanmaktadır. Bazı örnekler 2x6 yerine 2x4 duvar kirişlerini ve kontrplak yerine sunta levha zeminleri kullanmayı içerir. Kaliteli bir imal edilmiş ev yapımı onlarca yıl sürecek, ancak alıcıların kaliteyi sağlamak için yapı bileşenlerini ve yapım yöntemlerini dikkatle incelemeleri gerekir.
Daha Az Alıcı
Finansman ile ilgili hem algı hem de gerçek sorunlardan dolayı, satış zamanı geldiğinde, üretilen evlerde az sayıda alıcı olabilir. Bu, üretilen bazı ev sahipleri veya potansiyel sahipler için bir sorun olmayabilir, ancak çoğu insan sonunda evlerini daha büyük evlere veya farklı alanlara taşımak için satmak isteyecektir. Üretilen evler için daha az sayıda alıcı, daha düşük satış fiyatlarına ve piyasada daha uzun süreli fiyatlara neden olabilir. Potansiyel alıcılar, ürettiği evlerin, ürettikleri evlerin bulunduğu alanda ne kadar iyi sattıklarını belirlemek için bir emlakçıya veya yerel emlak listesine danışmak isteyebilir.