İçindekiler:
Ortak kiracılar, iki tarafın tek bir mülkün belirli bölümlerine ait haklara sahip olduğu bir tür ortak mülkiyet sözleşmesidir. Ortak sahipler mülkiyeti fiziksel olarak bölebilir, böylece her biri belirli bir bölüme sahip olabilir veya geçici olarak bölebilir, böylece her kişi belirli zamanlarda mülkü kullanma haklarına sahip olur. Ortak kiracılar ortak sahiplerin öldükten sonra mülkiyet haklarını kullanmalarına izin vermesi bakımından avantajlıdır, ancak sözleşmenin dezavantajları da vardır.
Kalıtım Sorunları
Geleneksel bir ortak mülkiyet sözleşmesinde, bir ortak sahip öldüğünde, kalan mal sahibi mülkün tamamını devralır. Yukarıda belirtildiği gibi, ortak bir kiracı sözleşmesi bu senaryoyu atlamanızı mümkün kılar ve aile veya arkadaşlarınızın paylaşımlarınızı devralmasını sağlar. Ancak, Arctic.org'a göre, bu işlem her zaman göründüğü kadar yumuşak değildir. Örneğin, mirasçıların önce vefat edenlerin iradesini, hisselerini sahiplenmeden önce talep edebilmelerini teyit etmek için mahkeme masrafları ödemek zorundadırlar. Ek olarak, mülk ve diğer konularla nasıl ilgileneceği konusunda anlaşmazlarsa, hayatta kalan ortak sahip ile yeni ortak sahip arasında rahatsızlık olabilir.
Satış zorlamak
Ortak kiracıların ortak sahiplere esneklik ve bağımsızlık sağlamaları beklenirken, her bir mülk sahibi istediği zaman mülkün bir kısmını satabilir ve bu kısmın sahibi istediği kadar satabilir. her zaman böyle değil. Eğer bir eş-mal sahibi mülkün tamamını satmak isterse bölüm davası açabilir. Dava geçerse, mahkeme evin satılmasını emredecek ve diğer ortak mal sahibi - isteksiz olsa bile - mülkiyeti kaybetmek ve satış işleminin bir kısmını almak zorunda kalacak.
tekrar satış
Ortak bir kiracıdaki ortak bir kiracıdaki bir ortak sahibinin, sahip olduğu kısım yerine mülkün tamamını satmak isteyebileceğinin bir nedeni de, yeniden satış değeri düşük olması. Bar - California’nın Sürekli Eğitimine göre, birçok emlak piyasası stratejisti ortak kiracıların mülkiyeti için ikincil bir pazar olmadığına inanmaktadır, bu da sahip olduğunuz bir mülkün bir bölümünü kâr elde etmenin zor olacağı anlamına gelir..
IRS Endişeleri
Sirkin ve Associates'e göre, limited şirket (LLC), yüksek derecede sorumluluk ve yönetim koruması sağlayan ortak mülkiyet anlaşmalarıdır; yani, bir ortak yanlış giderse her bir ortak sahibinin asgari mali sorumluluğu vardır. Bununla birlikte, devlete bağlı olarak, LLC'ler vergilerin artmasına neden olabilir, bu yüzden bazı insanlar bundan kaçınmak için ortak kiracılarla anlaşmaya varmaktadır. Bu stratejiyle ilgili sorun, IRS’in ortak kiracılarınıza hala bir LLC veya başka tür bir yasal ortaklık olarak muamele edebileceği ve buna göre, özellikle siz ve bir eş veya başka bir aile üyesi ortak sahipseniz, vergi olarak kabul edebileceğidir.