İçindekiler:
Bir şerifin satışı, daha yaygın olarak haciz açık artırması olarak bilinir. Açık artırma, ilçe adliyesi önünde veya mülkün önünde yapılır. Şerifin satışından sonra mülkiyeti elinde tutarsa, yeni alıcı veya banka adına yapılması gereken bazı şartlar ve eylemler vardır.
Açık Artırma
Haciz açık artırmaları her ayın ilk salı günü yapılır. Genellikle emlak sektöründe "Salı günü haciz" olarak adlandırılır.
Açık artırma sırasında herhangi biri ev sahibi veya ev sahibinin aile üyelerini dahil etmek için mülkün üzerine teklif vermekte serbesttir.
Açık artırmada yüksek bir teklif sahibi bulunursa, önümüzdeki birkaç gün içinde ciddi bir para yatırma işlemi yapmaları ve satış fiyatının kalan kısmı için fonları onaylamaları gerekecektir. Bununla birlikte, hiçbir teklif sahibi bankanın müzayedede evi satmak için ihtiyaç duyduğu rezerv miktarını karşılamazsa, banka mülkü daha sonra açık piyasada satılmak üzere sahip olduğu bir gayrimenkul (REO) mülkü olarak tutacaktır.
Fon Onayı
Bir teklif verenin müzayedede evi kazanma teklifinde başarılı olması durumunda, ihaleyi düzenleyen ilçe görevli memur ile ciddi bir para yatırması yapmaları gerekir. Takip eden 5 ila 10 gün içinde, alıcının satış fiyatı dengesi için fon kanıtı sağlaması veya denge için onaylı finansman göstermesi gerekecektir.
Eğer ilçe yetkilisi, alıcının fonlarını onaylayamaz veya bu süre içinde onaylanan finansmanı onaylayamazsa, en ciddi para depozitosu korunur ve ev, bir sonraki haciz satışında, banka tarafından tutulan veya bir sonraki en yüksek teklif verene satılacak olan yeniden açık artırmaya çıkarılır..
Mülkiyet Muayene
Evin en yüksek teklifi verene açık artırmaya çıkması veya bankanın REO olarak tutması için mülkün denetlenmesi gerekir. Bu, mülk durumunu, gerekli onarımları, olası kirlenmeleri, sağlık tehlikelerini veya diğer mal kusurlarını değerlendirmektir.
Alıcı bu incelemeyi kendisi yapabilir veya bağımsız bir denetçi tutabilir. Eğer mülk bir REO ise, varlık yöneticisi veya bir emlakçı ilk muayeneyi gerçekleştirecek ve gerektiği şekilde üçüncü şahısları işe alacaktır.
yolcular
Muayene sırasında alıcı veya banka da birisinin hala mülkiyeti işgal edip etmediğini değerlendirecektir. Yolcular mevcut kiracılar veya kapatılan ev sahibi olabilirler.
Tapu ve tüm mülkiyet hakları, satışın sona ermesi (fonların doğrulanması veya mülkün bankanın eliyle tutulması) üzerine devredilmesi nedeniyle, mülk işgal altında bulunanlar işgal edilemez ve tahliye edilebilir veya tahliye edilebilir.
Tahliye
Mülk işgal edilirse, yeni mal sahibi veya varlık yöneticisi tahliye evraklarını il kayıt memurunun ofisine bildirir. Bu evrak daha sonra şerif departmanına gönderilir. Bu birkaç gün kadar az veya birkaç hafta kadar uzun olabilir.
Şerif dairesi, yolcunun tahliye bildirimi ile işgalcilere hizmet verecek ve gelecek 72 saat içinde binaları boşaltmalarını emredecek. Bunu yapmazlarsa, şerif departmanı tarafından ve konuttan alınan tüm kişisel eşyalar tarafından zorla çıkarılabilir ve dışarıya yerleştirilebilir.