İçindekiler:
Federal Konut İdaresi Başkanlığı (FHA) veya başka bir ipotek tarafından sigorta ettirilmiş bir ipoteği kapatmak için onay süreci gerekir. Birçok ipotek şirketi müşterisine kredi sürecinin başvurudan kapanmaya kadar 30 gün veya daha uzun sürebileceğini söyleyebilir. İşlem daha hızlı bir şekilde yapılabilir, ancak borç verenin ipoteği incelemesi sırasında ortaya çıkan gecikme veya sorun olmadığını varsayar. Ek olarak, bir konut kredisi kapatılırken gözlenmesi gereken zorunlu bekleme süreleri vardır.
sigorta poliçesini imzalama
Kredi memurunuzla oturduğunuzda ve başvurunuzu doldurduktan sonra, bir sonraki adım kredi memurunuza gerekli tüm belgeleri sağlamaktır. FHA, mal sahibinin gelirlerini ve malvarlıklarını kanıtlamasını ister, eğer para kapamanız gerekiyorsa. Borç veren daha sonra tüm kredi paketini borç verenin taahhüt departmanına iletir. Borç veren daha sonra krediyi üzerinde çalıştıkları kredilerin geri kalanına uygun olarak koyar ve sonunda bir sigorta şirketi tüm belgeleri gözden geçirir. Borç verenin yoğunluğuna bağlı olarak, bu işlem bir veya iki gün veya bir kaç hafta kadar sürebilir.
Üçüncü şahıslar
Kredi onay sürecinin bir kısmı, diğer birkaç üçüncü şahıstan belge almayı da içerir. Kredi raporu gibi bu belgelerin bir kısmı hemen hemen kullanılabilir. Bununla birlikte, FHA çoğu kredi için tam bir değerlendirme gerektirir. Bu, değerlendiricinin evi ziyaret etmesini ve ardından değerlendiricinin raporu tamamlamasını beklemesini sağlayan, FHA onaylı bir değerlendiriciyle bir değerlendirme planlamasını gerektirir. Değerlendiricinin yoğunluğuna bağlı olarak, bu işlem birkaç gün sürebilir. Ek olarak, borç veren, genellikle bir veya iki gün süren bir şirketten bir başlık raporu almak zorundadır. Borç veren bu belgeleri aldıktan sonra, incelemesi için borç verenin sigorta bürosuna iletilmelidir.
gecikmeler
Bir kaç sorun kredinin kapatılmasını geciktirebilir. Borç verenin işletme departmanı kredinin herhangi bir kısmı hakkında sorularınız varsa, soruların cevaplarını bulana kadar onayı geciktirebilir. Size ait olmayan unvan raporunun kredi raporunda bir haciz belirebilir. Borç veren, görmezden gelmeden önce size ait olmadığını ispatlamak zorunda kalacaktır. Ek olarak, çoğu gecikme, herkesin ne kadar meşgul olduğuna bağlı olarak artmaktadır. Bazen borç verenler çok meşgul, bir dosyayı gönderdikten sonra birkaç hafta gözden geçiremezler. İdeal olarak, dosyanızı 24 ila 48 saat içinde inceleyebilirler, ancak bu her zaman böyle değildir.
Zorunlu Bekleme Süreleri
Bir ipotek kredisi kapatırken ipotek gönderenlerin dikkat etmesi gereken bazı zorunlu bekleme süreleri vardır. Kredi başvurusunda bulunduğunuzda, ipotek borcu kredinizi açıklamaları aldıktan sonra en az yedi iş günü kapatamaz. Bu nedenle, başvuruyu imzaladığınızda ve kapanmaya uygun olduğunuzda dokuz gün kadar sürebilir. Ek olarak, bir FHA refinansman kredisini kapatırsanız, fonunuzu almadan önce kredinin kapanmasından üç iş günü sonra beklemeniz gerekecektir. Örneğin, bir Pazartesi günü kapanırsanız Salı, Çarşamba ve Perşembe üç iş gününüz olur ve kredi Cuma günü ödenir. Ayrıca, kredinizin şartları önemli ölçüde değişirse, kredinin değiştiği ve borç verenlerin kredinin kapanmasına izin verdiği zaman arasında üç gün daha beklemeniz gerekebilir.