İçindekiler:
Bir konut mülkünün satılması için bir anlaşma mektubunun standart bir önceden basılmış satış formu kullanmasına gerek yoktur, ancak yasal bir satış sözleşmesi olarak nitelendirilebilecek bir takım özel maddeler içermelidir. Profesyonel emlak kuruluşları tarafından onaylanan önceden basılmış sözleşmeler tipik olarak yasal bir sözleşmenin tüm gerekliliklerini içerir, ancak bu sözleşmeler yalnızca üye emlakçıların kullanımına açıktır. Sözleşmenin geçerli bir satış için gerekli tüm gereklilikleri içerdiğinden emin olmak için mülkün bulunduğu eyalette, emlak hukuku konusunda uzmanlaşmış lisanslı bir emlak komisyoncusu veya bir hukuk bürosunun bir üyesi olan herhangi bir sözleşme mektubunu gözden geçirin.
Adım
Mülkiyetin bir tanımını ekleyerek anlaşma mektubu yazmaya başlayın. Bu bilgiyi bulmak için ev tapusunun yasal bir kopyasını alın. İlçe değerlendiricisi veya hazine ofisi yasal hibe işlemlerini elinde tutar. Açıklamayı senetten kopyala ve aynı zamanda kesin adresini ve hibe senedinin parsel numarasını da ekle.
Adım
Satılık evi sunan yasal sahiplerin isimlerini ve mülk sınırlarının bir tanımını sözleşme mektubuna ekleyin. Bu bilgiyi almak için mesken başlık raporunun bir kopyasını sipariş edin ve inceleyin. Başlık raporları, mülkün inşaatından bu yana, tüm mal sahipleri de dahil olmak üzere, belirli bir malın resmi unvanını izler. Belge aynı zamanda mülkün sınırları belli olan fiziksel bir haritasını da içermektedir. Ayrıca, mülkiyet kısıtlamaları ve arazi kısıtlamaları ve yapının imar kullanılması da dahil olmak üzere mülk arazisine iliştirilmiş olan herhangi bir özel koşulun ana hatlarını çizer. Konut ve parsel için özel koşullar varsa, bu bilgiyi anlaşma mektubuna ekleyin.
Adım
Satış şartlarını mektuba ekleyin. Ayrıca, satış miktarını, alıcının seçtiği ipotek kredisinin türünü, alıcının depozitosunun miktarını ve alıcının ve satıcının anlaşma belgesindeki ev satışına yardımcı olmak için seçtiği emanet ve unvan şirketlerini de içerir.
Adım
Herhangi bir özel satış şartı ve satışın sözleşme mektubuna kapatılması için bir tarih ekleyin. Bazı eyaletler ayrıca, yapıdaki kurşun boyaların kullanımı da dahil olmak üzere, ev ile ilgili potansiyel riskleri listeleyen bir dizi ev bildirimi gerektirir. Federal, eyalet ve ilçe hükümetlerinin hepsinin birçok coğrafi alanda açıklama gereksinimleri vardır. Mektubun içeriğine gerekli açıklamaları ekleyin.
Adım
Ev sahibine tapu hükmü ve ev ipoteği kredisi (kullanılmışsa), satış mektubu sözleşmesini imzalatıp, resmi sözleşmenin her bir sayfasını ilk kez imzalatmasını sağlayın.
Adım
Anlaşma mektubunu, unvan raporunu ve devlet tarafından istenen ev açıklamalarını emanet şirketine iletin. Çoğu ülke, imzaların yasal alıcı ve satıcı ile eşleşmesini sağlamak için mektubun ayrıca bir noter damgasına ve onayına sahip olmasını gerektirir.