İçindekiler:
Ev kredisi kuralları, borç verene, konut piyasasına ve programa göre değişiklik gösterir; Ev kredisi onayını etkileyen birçok faktöre rağmen, bir ev satın alma veya ipotek finansmanı finansmanı için genel olarak kabul edilmiş bazı adımlar ve kurallar vardır.
Doğru Borçlu Bul
Mortgage borçluları, bir sonraki konut kredisini finanse etmeyi bekleyen çok çeşitli borç verenlere sahiptir. Bir tuğla ve harç bankasından veya kredi birliğinden ipotek komisyoncularına ve çevrimiçi borç verenlere kadar, borç verenin seçimi kişisel tercihlere ve finansman seçeneklerine bağlıdır.
Doğru borç vereni seçmeden önce birden fazla şirketten alışveriş yapmanız gerekebilir. Yapabilirsin birden fazla kredi memuru ile görüşme ipotek oranları ve programları hakkında temel bilgiler edinmek. Ancak, almadığınız sürece alacağınız gerçek şartları bilmezsiniz. Kredi kontrol ve başvuru işlemine gönderin. Borç verenin oranlarını, rakamlarını, tahmini geri dönüş zamanlarını ve son onay şartlarını - bir kez göz önünde bulundurmanız gereken tüm gerçekleri - bir borç veren seçebilirsiniz.
Evrakları hazırla
İlk ön onay sürecinden sonra, borç veren son kredi onayını almak ve ev kredinizi finanse etmek için yerine getirmeniz gereken koşulların bir listesini sunar. bir şartlı kredi onayı Bir ipotek sahibinin nihai bir karar vermek için ihtiyaç duyduğu gelir, kredi, varlık, istihdam ve mülkle ilgili belgeleri listeler. Tipik onay şartları şunları içerir:
- Gelir doğrulama amaçlı son ödeme ve vergi beyannameleri.
- Son banka ve yatırım hesabı beyanları ve mevduatın doğrulanması veya bankaların tamamlanması için VOD.
- İstihdamın doğrulanması veya işverenlerin doldurması için VOE.
- Açıklama mektubu borç verenin sorguladığı herhangi bir kredi veya finansal durumu açıklığa kavuşturmak için LOE veya LOX olarak da bilinir.
- Satın alma sözleşmesi ve addenda.
Üçüncü taraf servis sağlayıcılar, borç verene sizin adınıza belgeleri teslim eder. Buna emanet ve işlem talimatları gibi unvan evrakları dahildir, başlık özeti veya ön başlık raporu ve tapu sigortası politikaları.
Değerlendirme Yapın
Belirli geri ödemeler haricinde, borç verenler satın almayı ya da yeniden finanse etmeyi planladığınız ev için bir değerlendirme raporu gerektirir. Evin yeterli olduğunu kanıtlayan, profesyonel bir değer görüşü sağlar. yan talep edilen kredi için. Borç vereniniz bir ev değerlendirmesi emri verir ve parasını siz ödersiniz. Realtor.com'a göre, değerlendirmeler genellikle 300 ila 400 dolar arasındadır.
Minimum Kurallara Uygun
Dokümantasyon, yalnızca borç verenin asgari hak kazanma kurallarının tümünü yerine getirdiğinizi gösterirse, ev kredisi onayına neden olur. Bu kriterler şunları içerir:
- Kredi değer elde etme veya kredi miktarını konut değerine göre ölçen LTV.
- Borç-gelir ya da aylık brüt gelire göre borç yükümlülüklerinizi ölçen DTI.
- Kredi puanları
- Peşinat tutarı ve kapanış masrafları gibi kapatılacak nakit tutar.
Genellikle, borç verenler yüzde 80'den yüksek olmayan bir LTV'yi tercih eder ve bu eşiği geçerseniz daha yüksek kredi maliyetleri uygulayabilir. Borç verenler, yeni ipotek dahil tüm borç yükünüz için yüzde 43'ten daha yüksek olmayan bir DTI'yi tercih eder. Kredi puanı gereklilikleri çok çeşitli olsa da, 620 veya 640, genellikle ev kredisi onayını almak için gereken en düşük kabul edilebilir kredi puanıdır.