İçindekiler:
Gayrimenkul satın aldığınızda, satın alma fiyatınız İç Gelir Servisi'nin sizin temeliniz olarak adlandırdığı şey olur. Satış yaptığınızda, sermaye kazancınız veya kaybınız, baz ile satış fiyatı arasındaki fark ve artı bazı düzeltmelerdir. Satın alma fiyatınız olmadığından, miras alınan mülklerin satışı için kurallar farklıdır. Koşullara bağlı olarak, satıştan düşülebilir bir zararınız olabilir.
Miras Alınan Mülkiyet Temeli
Miras kalan mülkteki temeliniz, önceki sahibinin öldüğü günkü piyasa değeridir. Örneğin, babanızın evini 150 bin dolara aldığını varsayalım, ancak öldüğü gün 250.000 dolara değdi. İkinci rakam sizin temelinizdir: 200.000 $ 'a satarsanız, 50.000 $' lık kazanç yerine 50.000 $ 'lık bir zararınız olur. Normalde, mülkiyeti ne kadar süreyle tuttuğunuza bağlı olarak kısa vadeli veya uzun vadeli olarak kazandığınız ve kaybettiğiniz sınıflar. Miras alınan bir mülk ile kazancı veya zararı her zaman uzun vadeli olarak sınıflandırırsınız.
Mülkiyet Kullanımı
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışındaki zararları ancak hiçbir zaman kişisel mülkten düşemezsiniz. Örneğin, bir işletme veya kiralama mülkünü devralır ve sonra da satarsanız, bir sermaye kaybını azaltabilirsiniz. Miras alırken ancak hiç bir zaman kişisel olarak kullanmadıysanız, konut mülkünüzdeki bir zararı da düşebilirsiniz. Eğer kalıtımdan sonra, sen ve ailen eve taşındı ve orada yaşadıysanız, satarken herhangi bir zararı yazamazsınız.
Zararı Düşmek
IRS Takvimi D'de sermaye kazancı ve kayıplarını rapor edersiniz. Miras kalan mülklerin satışında mahsup edilebilir bir zararınız varsa, bunu diğer uzun vadeli kazanç ve zararlarınıza yıl boyunca eklersiniz. Bu sonucu toplam kısa vadeli kazancınıza veya kaybınıza eklersiniz. D Çizelgesi'ndeki son sonuç bir zararsa, sermaye dışı kazanç gelirinize karşı 3.000 $ 'a kadar kırmızı mürekkep yazabilirsiniz. Birlikte dosyalama yapan evli çiftler için, indirim sadece 1,500 dolar.
Kayıpların Taşınması
Miras kalan bir mülkü 10,000 dolar zararla sattığınızı ve başka herhangi bir sermaye satışınız olmadığını varsayalım. Düzenli gelirinize göre 3.000 ABD Doları düşüldükten sonra, kalan zararı gelecek yıla kadar ileri taşımalısınız. Kayıp tükenene kadar 3.000 $ 'lık kesintileri yapabilirsiniz. Gelecekteki yıllarda sermaye kaybınız varsa, önce bunları kullanın. Örneğin, 7 bin dolar ileri taşıdığınızı ve gelecek yıl 1.000 dolar sermaye kaybınız olduğunu varsayalım. Ayrıca taşınan miktarın 2.000 $ 'ını da yazabilirsiniz. Kalan 5.000 dolar bir yıl daha ileri gidiyor. IRS Yayını 544, taşıma işlemlerinin hesaplanması ile ilgili detaylara sahiptir.