İçindekiler:
Arazi piyasası değerinin iki farklı anlamı olabilir. Ev sahibinin bakış açısından, evinizin oturduğu arazinin değerini ifade edebilir. Ticari mülkiyet için, arsa değeri, mülkün üzerinde toplanabilecek olan rantın bir işlevidir. Ayrıca, yatırımcıların amortismanını hesaplamak için de gereklidir, çünkü mülkün değerini ancak arazi değerinden daha az değerlendirebilirsin.
Adım
Arazi kira değerini belirleyin. Bu, kiracıların araziyi işgal etme hakkı için ödemek istedikleri ücretin değeridir.
Adım
Mülkiyet için arsa vergilerini belirleyin. Bulunduğunuz ülkedeki ilçe vergi tahsildarının ofisine giderek daha önceki kayıtları inceleyin.
Adım
Emlak temsilcinizden bölgenizdeki büyük harf kullanım oranını sorunuz. Bu oran tamamen piyasa tarafından belirlenmektedir.
Adım
Arazi piyasası değerini hesaplayın. Arazi vergilerini arsa kira değerinden çıkarın ve kapitalizasyon oranına bölün.
Adım
Bir değerleme uzmanı tut. Eksper, genellikle emlak yatırımcıları için amortismanı hesaplamak için maliyet esasını belirler. Değerleme uzmanı size arsanın fiyatı ve arsadaki mülkün bir tahminini sağlayacaktır.
Adım
Bölgenizde listelenen diğer mülkler için arazi değerleri elde edin. Bölgenizdeki evlerin fiyat listelerini inceleyin veya vergi dairesi satış listelerini sormak için ilçe vergi tahsildarınızın ofisine gidin. Bölgenizde herhangi biri varsa, bölge vergi tahsildarı tarafından sağlanan tahmini arazi değerini vekil olarak kullanabilirsiniz.