İçindekiler:
İç Gelir Servisi'ne göre, kira mülkünüzün kullanımı için aldığınız bir ödemedir. Bu, örneğin evinizde bir oda kiralamak istiyorsanız, bir oda arkadaşının ipotek harcamalarına yardımcı olması için talep edebileceğiniz bir şeydir. Ayrıca bir apartman daireniz varsa kiracılarınızın size ödedikleri ile de ilişkilidir. IRS'nin rantın vergi sonuçları konusunda özel kuralları vardır.
temeller
IRS, kirayla aldığınız herhangi bir meblağın genelde brüt gelirinizin bir parçası olarak kabul edildiğini belirtir. Vergilerinizi nakit olarak ödüyorsanız, kirayı aldığınız yıl için rapor vermelisiniz. Bu, kiralama bir önceki yıl gerçekleştiyse bile geçerlidir. Ayrıca, kiranın gelecekteki bir kiralamada avans olup olmadığı da geçerlidir. Bir teminat, kiranın sonunda kiracıya iade etmeyi planlıyorsanız, kiranın bir parçası olarak kabul edilmez. Ancak, bu teminatın herhangi bir bölümünü tutarsanız, o zaman gelirinizin bir parçası olarak saymanız gerekir.
Vergiler
Kira gelir olarak kabul edildiğinden, gelirinizin vergiye tabi olduğu ölçüde vergiye tabidir. Örneğin, geliriniz (kiracı dahil) eksi izin verilen istisnalar ve kesintiler hala vergiye tabi ise, kiranız vergiye tabidir. Bununla birlikte, kiralık mülkü eviniz olarak da kullanıyorsanız ve onu yılın 15 günü içerisinde kiralarsanız, topladığınız kira gelirinizin bir parçası olarak kabul edilmez. Herhangi bir kira gideri kesemezsiniz. Bununla birlikte, normalde, ev sahibi olmakla ilgili olan, faiz, vergi ve zayiat kayıpları gibi normal olan tüm normalleştirilmiş kesintileri düşebilirsiniz.
Kesintiler
Herhangi bir kira giderini, brüt kira geliri karşılığında, ödediğiniz yıl içerisinde düşebilirsiniz. Bu giderler reklam, komisyon, amortisman, sigorta, temizlik ve bakım, kamu hizmetleri, onarım ve seyahat giderlerini içerir. Kiralama yılda 14 günden fazla ise ve işgal ettiğiniz evin bir bölümünde, ev masrafının orantılı bir kısmını düşebilirsiniz. Örneğin, evinizdeki elektrik için 100 dolar ödediyseniz ve kiracınız evinizin yüzde 10'unu kaplarsa, bu hizmet ödemesinin yüzde 10'unu (10 dolar) kira gideri olarak düşebilirsiniz.
Vergileri azaltmak
Yeterli kesinti, kiranızın vergilendirilebilir bölümünü azaltabilir veya ortadan kaldırabilir. Örneğin, kira geliriniz 1000 dolar ise ve düşülebilir giderleriniz 1.000 ABD doları tutarındaysa, vergilendirilebilir kira geliriniz sıfırdır. Böylece kiraya herhangi bir vergi borçlu değilsinizdir. Mülkünüz ev olarak kullanılmıyorsa, harcamalarınız brüt kira gelirini aşabilir. Bu, IRS Yayını 925, "Pasif Faaliyet ve Riskli Kurallar" bölümünde açıklanan nitelikler göz önüne alındığında, normal gelirinize göre düşebileceğiniz bir zarar yaratabilir. Mülkünüz eviniz olarak kullanılıyorsa, harcamalarınızı brüt kira gelirinizin ötesine düşemezsiniz.