Evimi Terk Edip İzinsiz Bırakırsam Ne Olur?

İpotek ödemelerine ayak uydurabileceğinizi bilmiyorsanız, valizlerinizi toplamaya, hareket eden minibüsü aramaya ve evinizden uzaklaşmaya karar verebilirsiniz. Ancak bu, mülke olan tüm finansal sorumluluklarınızı sona ermeyecektir. Aslında, borç verenin rehin almaya zahmet etmeyebilir ve sonuçta zombi ev Elinizde, devam eden finansal sorumluluklar ve çok daha fazla borç ile birlikte.

Rehine Süreci

Rehine işlemi hızlı bir işlem değildir. Devlet yasalarına göre değişebilmesine rağmen, mülkünden vazgeçseniz bile, borç verene önce bazı adımlar atması gerekir. Eğer ipotek ödemesi yapmayı bırakırsanız, borç vereniniz ne zaman ödeme alacağını öğrenmek için size ulaşırken bir veya iki ay geçer. Ardından, varsayılan ayarda olduğunuzu gösteren resmi bir bildirim alacaksınız. Bildirim genellikle, borç verenin haciz işlemine başlamadan önce ödemesi gereken bir ay daha verir - bu da adli haciz Mülkünüzü almak için borç verenin mahkemeye başvurması gereken yeri belirtiniz.

Bazı eyaletlerde, itfa süresi, bazen bir yıl kadar süren, mülkünüzün kapatılmasından sonra. Bu süre zarfında mülkü satmayı deneyebilir, yeniden finanse edebilir ya da ipoteği ödemenin bir yolunu anlayabilirsiniz. Çoğu eyalette, bu itfa süresi sona erinceye ve haciz tamamlanana kadar mülkünüzden yasal olarak çıkmanız zorunlu değildir.

Hala Finansal Sorumlulukların Var

Mülkiyetin unvanı haciz işlemi tamamlanana kadar sizin adınıza kalır. Bu, emlak vergilerinden ve ev sahibi dernek ücretlerinden hala sorumlu olduğunuz anlamına gelir. Muhtemelen sigorta primlerinden de haberdar olmak isteyeceksiniz, çünkü birinin mülkten zarar görmesi gerekiyorsa, artık orada yaşamıyor olmana rağmen yasal olarak sorumlusun. Evi koruyamazsanız, örneğin kaldırımlardaki buzu temizlemek ve taşan ağaç uzuvlarını geri kesmek gibi yaralanma potansiyeli artar.

Diğer problemler

Evinizi terk etmek, özellikle mülkiyete göz kulak olmak için yakınlarda kalmazsanız, vandalizm veya gecekondu bölgelerini parçalara ayırma riskini taşıyor olmanız anlamına gelir. Ev ihmal nedeniyle önemli bir değer kaybederse, muhtemelen borçlu olduğunuz ipotek bakiyesini karşılayacak kadar sonunda satacağı umudunu unutabilirsiniz. Bu eksiklik dengesi için dava açılabilir birçok eyalette - ipoteğe borçlu olduğunuz şey ile nihai satış fiyatı arasındaki fark. Mülk kalır ve bakımını yaparsanız mülk daha fazla para kazanabilir;

Genişletilmiş Bekle

Son ipotek ödemeniz ve tamamlanmış bir haciz işlemi arasındaki süre daha uzun olabilir Borcunuz hemen haciz işlemine başlamazsa. Mortgage borç verenleri, bir kerede yalnızca bu kadar hacmin masrafıyla başa çıkabilir ve mülkünüzü geri aldıktan sonra, mülk satılana kadar devam eden bu masraflardan sorumlu olurlar. Mülkiyet, ondan uzaklaştığınızdan dolayı zarar görürse, bu borç verenin mülkiyeti almak için paslanma olasılığını azaltır, çünkü satmanın rehine masraflarına yatırmaya değer olup olmayacağına dair bir soru var. Bu durumda mülk herkes tarafından terk edilmiş bir zombi evi haline gelir - ve halen devam etmekte olan masraflardan sorumlu olacaksınız.

Vazgeçme Yaklaşımları

Mülkünüzden vazgeçmeniz gerektiğine inanıyorsanız, rehine işlemiyle ilgili güncellemeler için borç verene sık sık temas halinde olun; böylece mülkle ilgili masraflardan yasal olarak sorumlu olmadığınızı bilirsiniz. Diğer bir seçenek de mülkiyete haciz yerine tapu verilmesi, borç verene haciz işleminin maliyetini ve sıkıntısını ortadan kaldırmak ve evi er ya da geç adınıza çıkarmaktır. Aksi takdirde, esasen son dakikaya kadar yerinde kalmak isteyebilirsiniz. kira bedelsiz yaşam ipotek ödemesi olmadan ve resmen borç verene geri verene kadar mülkü korumak.