İçindekiler:
Pennsylvania'da önceden kapatılmış bir ev satın almanın hem artıları hem de eksileri olabilir. Harika bir fiyata iyi bir ev satın almak için bir fırsat olsa da, bir para çukuru da satın alıyor olabilirsiniz; özellikle, ev bir şerifin müzayedesinde satın alınmışsa, "olduğu gibi" satın alınır. Bununla birlikte, eğer bir alıcı temkinli ise, mümkün olduğunda bir satın alma işlemini dikkatli bir şekilde araştırmak ve incelemek için zaman ayıran bir pazarlık bulunabilir. İşte Pennsylvania'da terk edilmiş bir evi satın almanın adımları.
Adım
Pennsylvania'daki çeşitli kapalı evlere bakın. Genellikle çeşitli mahallelerde araba sürerek ve ön kapıya ya da pencereye takılı turuncu çıkartmaları arayarak bulunabilirler; veya bankalara tahsis edilmiş evleri satan bir Emlakçı arayarak. Birkaç web sitesi - Realtytrac.com, Foreclosure.com ve Foreclosures.com veya Homegain.com - Pennsylvania'daki kapalı evleri de; İstenilen şehre girme, alıcıların Pennsylvania'nın belirli bir bölgesindeki kapalı evlere bakmalarına izin verecektir.
Adım
Bir borç verenden önceden onaylanmış finansman için başvuruda bulunun, bulduğunuzda Pennsylvania'da kapatılmış bir eve anında teklif vermenize izin verin. Fiyatlar ve kredi koşulları için geleneksel borç verenlere çağrı yapabilirsiniz. Borç veren bulmak için yardıma ihtiyacınız olursa, Pennsylvania Bankacılık Bakanlığı web sitesi, bir ipotek kredisi aramanıza yardımcı olabilir; Banking.State.PA.US adresindeki web sitesine bakınız. Veya Pennsylvania, Mortgageloan.com gibi web sitelerinde fiyatları karşılaştırmak için çevrimiçi görünüyorsun. Mali belgelerinizi hazırlayın; tüm borçları (borçları), aylık gelirinizi (W2'ler veya ödeme taslakları) ve tüm varlıkları (eldeki nakit, emeklilik veya yatırım fonları, diğer emlak veya teminat) göstermeniz gerekecektir. Son birkaç yıllık vergi beyannamesi de gerekli olacaktır.
Adım
Pennsylvania’da rehin verilen bir eve teklifini üç yoldan biriyle yapın: Mevcut ev sahibi hala ikametgahtaysa, borç verenin “kısa satış” ı kabul etmesi mümkündür - ev sahibinin ipotek notunda belirtilen miktardan daha az olan. Bu durumda, ev sahibine yazılı bir teklif sunun. Bankaya aitse, borç verene yazılı bir teklif sunun. İlk teklif kabul edilmezse karşı teklife hazırlıklı olun. Ev açık artırmada satılıyorsa, doğrudan şerifin satışından teklif edebilirsiniz; Pennsylvania'da bu, haciz işleminin mahkemede bir "İcra Yazımı" ile sonuçlandırılmasından iki ila dört ay sonra, mevcut ev sahiplerine satıştan önce mülkleri boşaltmak ve yeni bir mal sahibi tarafından tahliye edilmekten kaçınmak için bolca zaman tanımaktadır.
Adım
Teklifin banka tarafından kabul edilmesinden sonra profesyonel bir ev müfettişinin kapalı evden geçmesini isteyin. Pennsylvania yasaları, bir ev denetiminden geçen evin herhangi bir satış kıtasının, Ulusal Ev Muayene Derneği üyesi tarafından görülmesini gerektirir. Bu birey alıcıya herhangi bir bira üretme sorununu (tamir edilmediği takdirde kayabilecek bir sarkma duvarı gibi), mevcut problemleri (güncellenmesi gereken eski pencereler gibi) ve kolayca görülmeyen eski sorunları (örneğin; eski tesisat konularında su hasarı).
Adım
Pennsylvania'da kapatılan evin satın alımını "kapanış" toplantısında tamamlayın. Anonim şirket, Emlakçi ve avukatınız (eğer kullanıyorsanız), tapuyu adınıza aktarmak için tüm evrakları gözden geçirmek için sizinle birlikte oturacaktır. Pennsylvania yasaları, borç verenin, haciz davası talep etmeden önce diğer tüm engellerden arınmış olduğundan emin olmak için bir başlık araması yapmasını gerektirir; bu, alıcıyı, başka bir işletmenin, devredilen mal için talepte bulunabileceği endişesinden kurtarır. Seçtiğiniz borç verenden gelen ödemeler, satış bankasına, Emlakçıya ve unvan şirketine ücretlerini öder. Avukatınıza bu toplantıda da kullanıyorsanız ödeme yapacaksınız. Ev bunun yerine bir şerif açık artırmasında satılıyorsa, kalan bakiyenin 10 gün içinde ödenmesi için, ödemenin bir kısmını (genellikle% 5 ila% 20'si) nakit veya kasiyer çekini ibraz etmeniz gerekir.
Adım
Satıştan sonra kapatılmış Pennsylvania evinin isminize uygun şekilde aktarıldığını gösteren tüm imzalı kağıtların kopyalarını saklayın. Pennsylvania rehine yasası, önceki ev sahiplerinin rehine davalarını savunmaları için yeterli zaman sağlar. Eğer haciz verilirse, önceki ev sahibine mahkemede hacizle itiraz etmek için zaman verilir. Bu reddedilirse veya herhangi bir yarışma olmazsa, ev sahibine şerifin satışından önce mülkünden ayrılması için ilave süre verilir. Tahliye, ev sahibi ayrılmayı reddederse, müzayede öncesinde şerif ofisi tarafından yapılır. Satışın uygun şekilde ele alınması ile ilgili bir kağıt izi, satışı tersine çevirmek ve önceki ev sahibine iade etmek için hiçbir yasal işlem yapılmamasını sağlar ve bu da size yasal maliyetler getirir.