İçindekiler:
Bankalar ve ipotek hesap makineleri, aylık ödemelerinizi yıllık faiz oranına, kredinin süresine ve anaparaya göre hesaplar. Kullandıkları formül, “para teorisinin zaman değeri” olarak adlandırılan bir şeye dayanıyor; bu, borç veren kurumlara birçok şey, borçluya yalnızca bir şey anlamına geliyor: faiz. Aşağıdaki adımları kullanarak kendi ipotek hesaplayıcınız olabilir ve aylık ödemelerinizi doğrulukla hesaplayabilirsiniz.
Adım
Yıllık faiz oranını 12'ye bölün ve bu yeni sayı başkentini 'R' olarak adlandırın. Örneğin,% 6 oranınız varsa, R =.06 / 12 =.005. Kredi dönemindeki ay sayısını bulmak için yıl sayısını 12 ile çarpın ve bu sayı başkentine 'Y' deyin. Örneğin, 30 yıllık bir ipoteğiniz varsa, Y = 360.
Adım
(1 + R) ^ Y sayısını hesaplayın ve bu numarayı 'W' olarak adlandırın. Örneğin, (1 +.005) ^ 360 = 6.0226, yani W = 6.0226. Ondalık noktanın arkasında en az 4 hane tuttuğunuzdan emin olun. Çok fazla yuvarlarsanız, yanlış bir son cevap alırsınız.
Adım
P'nin kredinin eseri olduğu (R x P x W) / (W - 1) sayısını hesaplayın, yani ödünç alınan miktarı. Örneğin, ana hesap 100.000 ABD doları ise, (.005x100000x6.0226) / (6.0226-1) = 3011.3 / 5.0226 = 599.55
Adım
599.55 sayısı aylık ödemenizdir. Yani her ay, 30 yıl boyunca 599,55 dolar ödeyecektiniz. Dikkat edin, 599,55 $ 'ı 360'la çarparsanız, 215,838 $ elde edersiniz. Dolayısıyla, kredi tutarı 100.000 ABD doları olmasına rağmen, kredi süresi boyunca iki katından fazla ödersiniz. Bu ekstra para toplam faizdir.