İçindekiler:
- Mülk Kiralama vs. Oda Kiralama
- Tatil Evleri ve Parsiyel Kiralama
- Temel Kiralama Giderleri
- Seyahat Maliyetleri
- Amortisman Gider
Ev sahipleri net kira geliri üzerinden gelir vergisi ödemek zorunda olsalar da, çeşitli potansiyel vergi indirimleriyle ödüllendirilirler. Kişisel ikametgahlarında bir oda kiralayan ev sahipleri de vergi indirimlerinin avantajlarından yararlanabilirler, ancak miktar sınırlıdır. Temel kiralama giderleri, seyahat ve amortisman, ortak vergi indirimleridir.
Mülk Kiralama vs. Oda Kiralama
Kişisel mülkünüzdeki bir mülkün tamamını veya bir odayı kiralarsanız, bazı kesinti hakkına sahipsiniz. Asıl fark, düşebileceğiniz miktardır. Bir kiralık mülk için, ev sahipleri ev kiralamak için yapılan tüm kiralama masraflarını düşebilirler. Bir oda kiralarken, bazı harcamalar yapmanız gerekecek. Odayı boyamak veya bir kapıyı değiştirmek gibi sadece oda için yaptığınız masrafları yazabilirsiniz. Ancak, çatı onarımı, konut kredisi faizi, ev sahibi sigortası ve kamu hizmetleri gibi tüm evin yararına olan harcamalar, odanın kare görüntüsüne dayanarak hesaplanmalıdır. Örneğin, odanın kare görüntüleri tüm evin dörtte birini temsil ediyorsa, paylaşılan giderlerin yüzde 25'ini yazabilirsiniz.
Tatil Evleri ve Parsiyel Kiralama
Tatil evleri ve kısmi kiralık araçlar için kiralık kesinti talep edebilirsiniz, ancak yalnızca belirli koşullar altında talep edebilirsiniz. Bir mülkün kiralık mülk olarak kabul edilmesi için, evi kişisel olarak kullanmanız, mülkün kiralama gününün yüzde 10'unu veya yılda 14 günü geçemez (hangisi daha büyükse). Bu, bir yılın altı aylığına bir mülkün kiralanması durumunda, bunu 18 güne kadar kullanabilir (30 gün altıyla çarparak yüzde 30 ile çarpabilir) ve yine de onu vergi amaçlı bir kiralama olarak kabul edebilirsiniz. Tüm kiralama masraflarını, işletme için kullanılan toplam güne göre işletme için kaç gün kiraladığınıza dayanarak hesaplamanız gerekir. Örneğin, ev 180 günlüğüne kiralandıysa ve 18 gün daha içinde oturduysanız, yıllık harcamaların yüzde 91'ini düşebilirsiniz (180 bölü 198).
Temel Kiralama Giderleri
Bir evi veya odayı kiralamak aslında kendi işinizi yürütmenizi gerektirir, böylece alanın korunmasında ve kiracıların bulunmasında harcanan tüm normal ve gerekli masrafları düşebilirsiniz. Kira harcamaları, kiralamanın dolmuş veya boş olması durumunda düşülebilir. Kiralamanın reklamı, temizliği ve onarımı için yapılacak tüm masraflar düşülebilir. Sigorta, kamu hizmetleri, ev sahibi ücretleri, yerel emlak vergileri, ipotek faizi gideri ve tüm yasal ücretler de düşürülebilir.
Seyahat Maliyetleri
Bir kiralama faaliyeti için yapılan tüm seyahatler vergi indirimi ile sonuçlanabilir. Örneğin, çalışanların şikayetlerini gidermek, mülkleri potansiyel kiracılara göstermek veya rutin bakım yapmak için yola çıkmak, geçerli iş gezileridir. Kendi aracınızı kullanırken, bu yayından itibaren mil başına 56 cent olan IRS standart kilometre hızını düşebilirsiniz. Kiralamanız uzaksa, uçak bileti, tren ve hatta otel ve yemek masraflarını düşebilirsiniz. Bununla birlikte, uzun mesafeli seyahat giderlerini düşmek için, yolculuk sırasında zamanınızın yarısından fazlasını kiralama faaliyetlerine harcamalısınız.
Amortisman Gider
Satın aldığınız bir kiralık mülkün maliyetini derhal yazamazken, paranızı amortisman gideri ile geri alabilirsiniz. Kiralık mülkünüzün değerini azaltmak için, temelinizi bilmeniz gerekir. Kiralanan mülk için, esas, satın alma işlemine dönüştürüldüğünüzde orijinal alış fiyatının veya mülkün piyasadaki değerinin düşük olmasıdır. Evlerinde bir oda kiralayan ev sahipleri de amortisman giderinin bir kısmını talep edebilirler.