Bölgemdeki Son Ev Satışlarını Nasıl Bulurum?

Evinizi satmayı veya bir yer satın almayı planlıyorsanız, bir bölgedeki son ev satışları hakkındaki bilgilerden yararlanabilirsiniz. Satıcılar, konutları rekabetçi bir şekilde fiyatlandırmak için son ev-satış verilerini kullanırlar ve alıcılar teklifleri yazmak için son satış fiyatlarını kullanabilirler. Emlak uzmanları, en son yapılan ev satış bilgilerini elde etmek için genellikle en iyi kaynaktır çünkü yerel çoklu liste hizmetleri veya MLS aracılığıyla en doğru satış faaliyetine erişebilirler. Ancak, belirli bir mülkün satış detaylarını kişisel olarak çeşitli web siteleri aracılığıyla bulabilirsiniz.

Bir emlakçı sor

Bir emlak komisyoncusu tarafından derlenen karşılaştırmalı bir pazar analizi, bölgenizdeki son ev satışlarının bir listesini ve mülklerin kendinizle nasıl karşılaştırıldığını gösterir. Emlakçılar tipik olarak gelecekteki işlerin edinilmesi beklentisiyle potansiyel müşterilere ücretsiz olarak CMA'lar sunar. Rapor, evinizi benzer büyüklükteki ve yakın zamanda satılan benzer olanaklarla başkalarıyla karşılaştırır. Rapor, mevcut MLS verilerine dayanarak eviniz için tahmini bir değeri yansıtıyor.

Bir acenteden bir CMA istemek için bir ev sahibi olmanıza gerek yok. Bir ev sahibi olarak, bir CMA'dan faydalanırsınız çünkü belirli bir ev için uygun miktarı sunmanıza yardımcı olacak bir değer tahmini sağlar. Bir alıcının temsilcisi, güçlü bir teklif vermenize yardımcı olmak için bir CMA sağlayabilir.

Değerlendirici Kiralama

Ev değerleme uzmanı, ev değerleri hakkında fikir veren, devlet onaylı veya lisanslı bir gayrimenkul uzmanıdır. Değerleme uzmanları, yeni ev satışlarını araştırır, mülk özelliklerini karşılaştırır ve çeşitli değerlendirme yöntemlerinden birini kullanarak tahmini piyasa değerine ulaşır. Geleneksel bir rapor, bulunduğunuz yere, ev büyüklüğüne ve değerlendirme türüne bağlı olarak genellikle 300 ila 400 ABD Doları arasındadır. Hepsi ev satışlarını içeren aşağıdaki değerlendirme raporlarını sipariş edebilirsiniz:

• Geleneksel iç ve dış ev değerlendirmesi, en kapsamlı ve en pahalı olan

• Broker fiyat görüşüveya bir değerlendirme uzmanı veya lisanslı bir emlakçı tarafından yürütülen BPO

• Otomatik değerleme modeliAyrıca, mülkün ziyaret edilmesini gerektirmeyen bir AVM veya masaüstü değerlendirmesi olarak da bilinir.

BPO'lar ve AVM'ler genellikle daha ucuz ve daha hızlıdır ve geleneksel bir ev değerlendirmesinden daha az doğru olabilir. Değerleme uzmanının evin dışını gözlemlediğini ancak iç tarafını gözlemleyeceği bir ara denetleme içerebilir veya içermeyebilir.

Kendinize bir CMA alın

CMA almak için bir emlak uzmanına başvurmanız gerekmez. Seçtiğiniz emlak web sitesine bağlı olarak otomatik bir CMA'yı çevrimiçi olarak ücretsiz ya da ücretsiz olarak sipariş edebilirsiniz. Örneğin, ABD Ana Değeri, bir ücret karşılığında "değerlendirme öykünme raporu" sunar ve Redfin, "ana değer aracı" aracılığıyla ücretsiz olarak benzer bir hizmet sunar. Web sitesi, rapora dahil edilmesini istediğiniz karşılaştırılabilir ev satışlarının tarih aralığı gibi, raporu özelleştirmek için belirli parametreleri ayarlamanıza izin verebilir.

Genellikle, son satışlar için kullanılacak en iyi tarih aralığı üç ay veya 90 gündür. Bununla birlikte, bölgede az sayıda ev satışı varsa, altı ay gibi daha uzun bir süre boyunca satış yapmanız gerekebilir. Değerleme uzmanı John Messner'a göre, Philadelphia merkezli TREND MLS'nin bir makalesinde, 12 aydan daha uzun olan karşılaştırılabilir satışlar çoğu değerlendirme amacıyla çok eskidir.

MLS'yi Emlak Siteleri Üzerinden İnceleyin

EBiz'in yayınlandığı tarihte yapılan ilk beş emlak sitesi olan anket. Bu web sitelerinde, satış tarihi ve satış fiyatı da dahil olmak üzere mülk listeleme ve satış verilerini ücretsiz olarak bulabilirsiniz. Siteler ülke genelinde birden fazla listeleme servisinden veri alıyor. Ancak, bu web siteleri çok yeni ev satışlarını veya bölgenizdeki resmi MLS kadar satış bilgilerini yansıtmayabilir. Örneğin, son birkaç gün içinde yeni satılan bir mülk bu web sitelerinde görünmüyor olabilir.