İçindekiler:
- Satıştaki Kolaylıklar
- Mülkiyet Esaslarının Tahsisi
- Vergilendirilebilir Kazancı Hesaplama
- 1031 Borsa Erteleme
Hücresel iletişim şirketleri, hücresel tekrarlayıcı radyo kulelerinin yerleştirilmesi için sürekli arazi ihaleleri satın alabilir. Sürekli bir ihale, şirketlere kalıcı mülkiyet hakları sağladığından, İç Gelir Servisi, sürekli irtifa satışlarını gayrimenkul satışı olarak kabul eder. Toprak sahibi için bu işlemin önemli vergi avantajları vardır.
Satıştaki Kolaylıklar
Alıcının mülkiyet haklarını belirli bir süre ile sınırlayan bir rahatlık sattığınızda, IRS işlemi bir kira sözleşmesi olarak kabul eder. Aldığınız kira ödemeleri daha yüksek normal gelir vergisi oranlarına tabidir. Bununla birlikte, sürekli bir ihanet sattığınızda, alıcıların arazideki haklarının sürekliliği, bir finansal kiralama işlemi yerine mülk satışı olarak vergi muamelesini garanti eder. Mülkiyet satışları sermaye kazancı kurallarına tabi olduğundan, sürekli bir gevşetme yapmak size uzun vadeli sermaye kazancı üzerindeki düşük vergi oranları nedeniyle önemli miktarda gelir vergisi kazandırabilir.
Mülkiyet Esaslarının Tahsisi
Herhangi bir sermaye varlığının satışında olduğu gibi, öncelikle, iadenin satıldığı arazide vergi matrahınızın ne olduğunu belirlemelisiniz. Ancak, tüm mülkünüz için vergi matrahını kullanamazsınız; bunun yerine, devam eden ihalelere tabi olan toprak yolunun sadece bir kısmını tahsis etmelisiniz. Örneğin, 1 milyon dolarlık temel maliyet için 10 dönümlük bir arazi edindiğinizi varsayalım. Bu dönümlerden sadece bir tanesi irtifaya tabi ise, 10 dönümün yüzde 10'unu temsil ettiği için toplam vergi matrahınızın yüzde 10'unu (100.000 $) bir dönüm için tahsis edersiniz.
Vergilendirilebilir Kazancı Hesaplama
Vergi matrahınızı tahsis ettikten sonra, sermaye kazancınızı, sürekli kolaylık eksi vergi matrahı için elde ettiğiniz fiyat olarak hesaplayın. Örneğin, hücresel şirket, kalıcı ihale karşılığında size 5 milyon dolar teklif ederse, 4.9 milyon dolarlık bir sermaye kazancı bildireceksiniz. Mülkiyetin satışı sırasında mülkiyeti bir yıldan fazla bir süre boyunca elinde bulundurmanız şartıyla, 4,9 milyon doları D Programında uzun vadeli bir sermaye kazancı olarak rapor edebilir ve düşük vergi oranlarından yararlanabilirsiniz. Ancak, arazinin bir yıl veya daha azına sahipseniz, işlemi normal gelir vergisi oranlarına tabi olan kısa vadeli bir sermaye kazancı olarak bildirmelisiniz.
1031 Borsa Erteleme
Sürekli bir gevşetme satmak, benzeri bir takas işlemine girerek elde edilen vergilendirilebilir kazancı erteleme fırsatı sunar. Benzeri değişim kurallarının temel şartı, irtifak satışının gelirini benzer bir mülke tekrar yatırmanızdır. Bununla birlikte, benzer tür mülkiyeti, sürekli irtifakı sattıktan sonraki 45 gün içinde tanımlamanız gerekir. Ayrıca, benzer mülkünüzün satın alınması, hangisi daha erken olursa olsun, bir sonraki vergi beyannamenizin iadesini veya satış tarihini sattıktan sonraki 180 gün içinde tamamlanmalıdır. Benzeri mülk satın almayı seçerseniz, yeni mülkteki temeliniz, irtifada bulunan temelle aynıdır. Bu nedenle, benzer mülkü satana kadar vergilendirilebilir bir kazanç tanımıyorsunuz.