Gayrimenkul Opsiyon Sözleşmesi Nedir?

Bir emlak opsiyon sözleşmesi, bir gayrimenkul malının alıcısı ile mal sahibi arasındaki yasal bir anlaşmadır. Potansiyel alıcı, mülk sahibine, opsiyon sözleşmesinde verilen hak için bir seçenek ücreti ödemelidir. Bir emlak satış sözleşmesinden türetildiği için, bir opsiyon sözleşmesi finansal bir türevdir. Eğer opsiyon sözleşmesi devredilebilir veya devredilebilir ise, kendisi tarafından değere sahiptir ve bir kar için başka bir potansiyel alıcıya devredilebilir veya devredilebilir.

Seçenek ve Borçlar

Çoğu opsiyon sözleşmesi gibi, emlak opsiyon sözleşmesi de normal olarak potansiyel alıcıya satın alma hakkı verir, ancak bunu yapmak zorunda değildir. Bununla birlikte, bir opsiyon sözleşmesini imzalayan mülk sahibinin, mülkünü gayrimenkul opsiyon sözleşmesinde belirtilen şartlar altında satmak için yasal bir yükümlülüğü vardır. Bir mülk sahibi, opsiyon sözleşmesi uyarınca satışı gerçekleştiremezse, mülk satışı için zorlayabilecek bir dava riski vardır.

Satış yükümlülüğü

Potansiyel alıcılar bir emlak seçeneğinde satın alma zorunluluğu bulunmazken, sözleşmeli sahiplerin belirtilen fiyattan satış yapması gerekir. Gayrimenkul alıcısı veya opsiyonun alıcısı sözleşmede belirtilen şekilde satın alma seçeneğini uygularsa, mülk sahibinin satması zorunludur. Mülk sahipleri, opsiyon sözleşmelerini yalnızca sözleşme şartlarına uymaya istekli ve uygun olduğunda imzalamalıdır. Bir emlak opsiyon sözleşmesinin satma yükümlülüğünü yerine getirmemesi, satıcıyı uymaya zorlayan belirli bir performans davası açabilir.

Alıcılar için Avantajları

Opsiyon sözleşmeleri, potansiyel alıcılara finansmanı sağlamak, mülk geliştirme olanaklarını araştırmak ve sorunları kontrol etmek veya ortakları çekmek için daha fazla zaman sağlar. Opsiyon sözleşmeleri kapsamında, potansiyel alıcılar büyük bir kazanç karşılığında küçük bir miktar para kaldırabilirler. Emlak seçenekleri genellikle, alıcıların bir yıl sonra kararlaştırılan fiyatlarda satın alma haklarıyla mülk edindikleri mülk kiralama veya finansal kiralama opsiyon işlemlerinde görülür. Gayrimenkul opsiyon sözleşmeleri kullanan alıcılar da kredilerini iyileştirebilir ve kiralarının bir kısmını gelecekteki bir satın alım için uygulayabilir.

Alıcılar için Dezavantajları

Potansiyel alıcılar, emlak opsiyon sözleşmesi almak için ödedikleri opsiyon ücretinin çok yüksek olmamasına dikkat etmelidir. Bir opsiyon sözleşmesi yapmayı reddeden potansiyel bir alıcı, genellikle opsiyon ücretinin tamamını kaybeder. Bir satın alma veya kendiliğinden kiraya alma işlemlerinde, potansiyel alıcılar, rantın bir kısmını satın alma fiyatına uygulamak için piyasa değerinden daha yüksek bir kira kabul edebilirler. Eğer bu tür potansiyel alıcılar daha sonra satın alma opsiyonlarını kullanmamaya karar verirse normalde ödenmiş olan yüksek rantı kaybederler.

Sahipler İçin Avantajları

Birincil fayda, emlak sahipleri için bir emlak opsiyon sözleşmesi, alınan opsiyon ücretinde yatmaktadır. Çoğu opsiyon sözleşmesi, mülk sahiplerinin satın alma seçeneklerini kullanmadıklarında mülk sahiplerinin opsiyon ücretini almalarını sağlar. Bir satın alma seçeneği reddedilirse, mülk sahibi başka birine satmakta serbesttir. Opsiyon sözleşmeleri, mülk sahiplerinin taşınması için zamana ihtiyaç duyduğu zaman gibi bir satış işlemi yapmadan önce mülk sahiplerine mülkte daha fazla zaman tanıyabilir.

Sahipler için Dezavantajları

Mülk sahipleri için opsiyon sözleşmelerinin birincil dezavantajı, mülkün opsiyon altında olduğu süre boyunca diğer işlem fırsatlarının kaybedilmesidir. Eğer bir opsiyon sözleşmesi uzun bir satın alma opsiyonu süresi içeriyorsa, örneğin, mülkün değeri büyük oranda artarsa, işletme sahibi potansiyel olarak önemli bir kâr feda etmiştir.