İçindekiler:
Ön kiralama, olası bir kiracının gelecekteki bir kiralama dönemi için bir kiralama birimini rezerve etmek için bir mal sahibiyle bir para yatırması yaptığı bir düzenlemeyi ifade eder. Kiracı taşındığında, kiralama öncesi depozito kiraya doğru bir kredi haline gelir. Bir ön kiralama işe yarayabilir, ancak bu düzenleme genellikle ev sahibini büyük ölçüde desteklemektedir.
Rezervasyon
Ön kiralama sözleşmesi iyi sonuç verebilir. Kiracının kiralık bir birim rezerve etmesine izin verir, böylece gerçekten taşınması gerekmeden önce kalacak bir yer aramaya başlayabilir. Eğer her şey yolunda giderse, ön kiralama kiracıya hiçbir şeye mal olmaz çünkü kira miktarını azaltır ödemek zorunda. Bu düzenleme aynı zamanda ev sahibinin kiracıyı bir kiralama birimine bağlamasını sağlar. Koruması için kiracı her zaman kiralama birimini kontrol etmeli ve ön kiralama depozitosu yatırmadan önce üniteyi istediğinden emin olmalıdır. Yazılı bir anlaşma, her zaman ön kiralama düzenlemesinin şartlarını açıklamalıdır.
Geri ödeme
Kira kontratı şartlarına bağlı olarak, ev sahibi, başka bir kiracı kira kontratı yatırmış olsa bile üniteyi başka bir kiracıya kiralayabilir. Bu durumda, ev sahibi genellikle ön kira depozitosu parasını iade etmek zorunda kalır. Kiracı parasını geri alırken, mal sahibinin depozito olarak aldığı süre boyunca parayı başka amaçlar için kullanma yeteneğini kaybeder. Ek olarak, kiracı kendini beklenmedik bir şekilde bulabilir ve aniden başka bir kiralık birim aramaya zorlayabilir.
Karar verme
Bir kiracı, kira kontratı bulunan bir kiralama birimine bir kira sözleşmesi yaptığında faydalanır, çünkü kiracının mülk sahibinin kullanımına sunulduğu sürece kiralayacağının garantisi verilir. Bununla birlikte, kiracı kendisini istemediği bir kiralama birimine takılmış bulabilir, çünkü ön kiralama anlaşması kiracının kiracı için hangi birimi rezerve edeceğini bile belirleyemez. Fikrini değiştirirse, kiracı kira kontratını kaybetmek zorunda kalır.
Pazarlık gücü
Bir ön kiralama anlaşması kiracının pazarlık gücünü ortadan kaldırır. Bunun nedeni, kiracının taşınması ya da depozitoyu kaybetme riski taşıması gerektiğidir. Eğer mal sahibi kiracıya taşındığı tarihte olumsuz kiralama koşullarını sunarsa, kiracı mal sahibine bu şartları değiştiremeyebilir. Kira ön anlaşması olmadan kiracı, kira sözleşmesini imzalamadan önce mal sahibini kira şartlarını değiştirmeye zorlayabilir. Kira kontratı sözleşmesi ile kiracı kira kontratını imzalamalı veya kontrat öncesi depozitoyu kaybetmelidir.