İçindekiler:
Haciz sürecinde kullanılan hukuk dili ev sahipleri için kafa karıştırıcı olabilir. Yaygın olarak kullanılan bir terim "varsayılan" dır. Varsayılan değer, hem cevapsız ipotek ödemelerini hem de mahkemenin verdiği varsayılan kararları ifade eder. Her iki terim de ev sahibi için iyi haberi vermez; Ancak, varsayılan bir karar önemli ölçüde kötüdür.
Haciz İşlemi
Kayıp ipotek ödemeleri haciz işleminin başlangıcıdır. Borç verenler, genellikle ilk kaçırılan ödemelerle ilgili olarak ev sahibi ile posta yoluyla iletişim kurmaya çalışır. Daha sonra ipotek ödenmeden devam ederse telefon görüşmesi yapar ve mektup gönderir. Bu noktada, konut sahipleri ipotek üç ay boyunca ücretsiz ödenirse, varsayılan olarak kabul edilir. Borç verenler, müşterinin haciz işlemlerinin yakın olduğunu bilmesini sağlayan bir varsayılan bildirim gönderir. Herhangi bir zamanda ev sahibi, bir kredi değişikliğini deneyerek veya bir çözüm bulmak için borç verenle birlikte çalışarak haciz işlemini durdurabilir.
Varsayılan Yargı
Ev sahibi borç verenin bildirimlerine yanıt vermezse, borç verenin temyiz kararı için harekete geçmesi gerekebilir. Bu, ev sahibine ödeme yapmama ve ipotek sözleşmesini çiğneme nedeniyle verilen bir karardır. Mal sahibi itirazda bulunmazsa, mahkeme mal sahibinin sözleşmenin ihlal ettiği iddiasına karşı itiraz veya argümanı bulunmadığını varsayar. Ev sahibine varsayılan bildirim gönderilir. Yargı dışı haciz hallerinde, bu haciz işleminin başlangıcıdır. Adli olmayan, müzayedede evin ele geçirilmesi ve satılması için hakimin imzasını gerektirmeyen hacizleri ifade eder. Adli devletlerde, mal sahibine haciz duruşması hakkında bir bildirim gönderilir ve mahkemeye gelip hacizle itiraz etme imkanı vardır.
Varsayılan Yargıdan Kaçınmak
Ev sahipleri ipotek ödemelerini yerine getirme konusunda sorun yaşamaya başlar başlamaz borç verenleriyle iletişim kurarak varsayılan kararlardan kaçınabilirler. Kredi tadilatı ve sıkıntılı sahiplere yardımcı olabilecek kısa satışlar gibi devlet programları var. Eğer mal sahibi borç verene pazarlık edemiyorsa, hâlâ davayı boşaltmak veya reddetmek için mahkemeye bir dava açarak temyiz kararına itiraz edebilir. Borç verenler, karar vermeden önce haciz hakkına sahip olduklarını kanıtlamalıdır. Borç verenler arasında aktarılan ipoteklerde bazen uygun evraklar eksik, bu da mal sahiplerinin evrak işi yapılana kadar karar vermesine izin veriyor. Adli devletlerde mal sahipleri duruşmada hacizle itiraz edebilirler.
Varsayılan Karardan Sonra
Daha önce belirtildiği gibi, varsayılan karar resmi haciz işlemine başlar. Ev sahibinin cevap vermemesi, evin açık artırmada satılacağı anlamına gelir. Satışın zamanlaması eyaletten eyalete değişir, ancak genellikle varsayılan bildirim gönderildikten 30 gün sonra ortalamaları. Yargı devletlerinde bu durum biraz daha uzun sürebilir, çünkü hakimin haciz emrini imzalaması gerekir. Ev açık artırmada satıyorsa, sahibine yazılı bir sonlandırma bildirimi gönderilir. Bu bildirim, şimdi önceki sahibine evi boşaltması için beş ile 30 gün arasında süre veriyor. Tesisin boşaltılmaması, tahliye işlemlerine yol açabilir.