İçindekiler:
Mobil evin hak sahibi olan vergi mükellefi, evin satışından elde edilen kazançlar üzerindeki tüm vergi yükümlülüklerini ödemekle sorumludur. IRS'nin mülkiyeti faizi olmayan bir vergi mükellefine borç verme yetkisi yoktur. Bununla birlikte, sattığınız mülk üzerinde bir IRS vergi haciz varsa, haciz bilgisi ile satın alırsa haciz alıcıya karşı etkili kalabilir.
Sabit sermaye
İç Gelir Kodu, satın aldığınız tüm mülkleri yatırım olarak veya kişisel kullanım için sermaye varlığı olarak sınıflandırır. Bu işlem, bir ana ev olarak kullanıp kullanmadığınıza, yatırım yapmanıza veya eğlence amaçlı kullanmanıza bakılmaksızın, bir mobil evin satın alınmasına kadar uzanır. Bir sermaye varlığının satışını içeren tüm işlemler sermaye kazancı ve zararı kurallarına tabidir. Bu kurallar kazançlara ek vergi uygular; bununla birlikte, vergi oranları, IRS'in işte kazandığınız ücretler gibi normal kazanca uygulanan oranlardan önemli ölçüde düşüktür. Sermaye kayıpları, normal gelirden düşülebilen fazla miktarda sermaye kazancı miktarını yıllık 3.000 ABD dolarına kadar düşürebilecekleri için sınırlı bir yararı vardır.
Mobil Ev Temelleri
Seyyar evin satışındaki kazanç veya zarar miktarını hesaplamak için kilit bileşen vergi esasıdır. Vergi matrahı, evi satın almak ve kalıcı iyileştirmeler yapmak için katlandığınız tüm masrafları temsil eder. Kalıcı bir gelişme, mobil eve değer katması veya faydalı ömrünü uzatması durumunda vergi tabanını artıracaktır. Örneğin, mobil evin tümünün yenilenmesi ev iyileştirmesidir, oysa kırık bir pencerenin değiştirilmesi değildir.
Kazanç Hesaplama
Bir mobil evin satışındaki kazanç tutarını, vergi matrahını satışın brüt gelirinden çıkararak hesaplarsınız. Brüt gelir, sattığınız fiyatı ve işlem sırasında aldığınız diğer mal veya hizmetleri içerir. Ayrıca, mobil evle ilgili ödenmemiş borçlardan sorumlusuysanız, alıcının sorumluluk üstlendiği herhangi bir borcun gelirine dahil etmelisiniz.
Hariç Tutma
İç Gelir Kodu, belirli şartların yerine getirilmesi durumunda, ev sahiplerinin sonuçta elde edilen 250.000 ABD Doları tutarındaki kazancı vergiden hariç tutmalarına izin verir. Hak kazanmak için, mobil ev ana eviniz olmalı ve satıştan hemen önce beş yıllık bir süre boyunca toplam iki yıl ev sahibi olmalısınız. Dışlama, yalnızca önceki iki yıl boyunca başka bir ev satışındaki kazancı hariç tutmuyorsanız kullanılabilir. Tek konutunuz mobil ev ise, ana eviniz olarak kabul edilecektir. Bununla birlikte, iki eviniz varsa ve her ikisi için iki yıllık gereklilikleri karşılayabilirseniz, ana eviniz olduğu sonucuna varmadan önce diğer faktörleri göz önünde bulundurmalısınız. Ana evi tanımlamakla ilgili faktörler, posta aldığınız adres, evin iş yerinize yakınlığı ve normalde kullandığınız bankalara evin yakınlığıdır.