İçindekiler:
Bir kiralık mülk sahibi olmanın bir yönü, işletmeyle ilgili masrafları ve geliri takip etmektir. Uygun muhasebe ve organizasyon, her mülkün finansal performansını takip etmeyi kolaylaştırır. Mülklerinizde para kazanıyor veya kaybediyorsanız Muhasebe ortaya çıkacaktır. Chicago’daki bir emlak ve vergi avukatı olan Robert D. Lattas, kapsamlı kayıtlar aynı zamanda bir yatırımcının vergi indirimlerini en üst düzeye çıkarmasına yardımcı olduğunu söyledi.
Gelir
Kiralık mülk sahipleri, yatırımlarından kaynaklanan tüm gelirleri hesaba katmalıdır. Kiralık mülklerle ilgili gelir, toplanan aylık kiradır. Ev sahipleri her kira ödeme çekinin veya alınan doğrudan depozitoların kaydını tutmalıdır.
giderler
Kiralık mülkler, vergiden düşülebilen ve vergiden düşülemeyen bir dizi masrafa neden olabilir. Yatırımcılar, onarım, ipotek ödemeleri ve mülk sigortası gibi giderleri hesaba katmalıdır. Kiralık mülk giderleri, mülkün vergi öncesi nakit akışını veya karını hesaplamak için gelirden düşülür.
Nakit İadesinde Nakit
Nakit geri dönüş üzerindeki nakit vergi öncesi nakit akışının nakit yatırımdaki oranıdır. Bir yatırımcıya, her yıl ilk nakit yatırımının yüzde kaçının geri döndüğünü gösterir. Bir yatırımcı ilk önce bir mülkü satın alma maliyetini, peşin ödeme, kapanış maliyetleri ve yenileme mülkünü kiraya hazırlamak için ekleyerek ekler. Bu rakamların her biri bir araya getirildiğinde kiralanan mal sahibinin yatırdığı toplam para tutarını gösterir. Ardından yatırımcı, nakit geri dönüş yüzdesini hesaplamak için mülk satın alma maliyetine vergi öncesi nakit akışını böler.
Amortisman
Kiralık mülk sahipleri, her yıl binalarında vergi indirimi yapmak için fiziksel aşınma ve yıpranma olan amortismanı dikkate almak zorundadır. Amortisman, arsa değerinin, binanın alım fiyatından düşülmesiyle hesaplanır. Bu rakam daha sonra ABD'de 27,5 yıl olan amortisman süresine bölünmüştür.
Yazılım
Muhasebe yazılımı, kiralık mülk sahiplerinin emlak yatırımlarını takip etmelerine yardımcı olur. Bu programlar, her mülk için gelir, gider ve amortisman doldurma alanlarını içerir. Bu, yatırımcıların hesaplamalarını ve kazançlarını ve kayıplarını sağlar. Kiralık emlak muhasebesi için kullanılan daha iyi bilinen yazılım programlarından bazıları arasında Quicken ve Microsoft Money bulunmaktadır. Bu programlara çevrimiçi indirmelerden veya CD'den erişilebilir.