İçindekiler:
Ücret basit unvanı ile Garanti Belgesi arasındaki ilişki karşılaştırmalı değildir. Bir Garanti Belgesi, senet veren tarafa, az ya da çok, devir ücretine basit bir unvan vereceğini garanti ettiği bir yasal araçtır. Ücret basit, mülkün tam mülkiyeti gerektiren bir mülk türüdür. Tapu ve emlak transferleriyle ilgili özel soruları olanlar yasal tavsiye almalıdır.
Ücreti Basit
Ücret basit, ücret basit mutlak olarak da bilinir, ücret basit sahibinin mülkiyete ilişkin tüm mülkiyet haklarına sahip olduğu bir tür yasal mülktür. Mülk sahibi mülkiyeti satabilir, mülkü vasiyetname veya miras yoluyla terk edebilir veya (şartlara bağlı olarak) mülkiyeti tahrip edebilir. Ücret basit mülkiyet sınırsız bir süre için devam etme potansiyeline sahiptir. ABD yasaları şu anda ücreti transfer aracı başka tür bir mülkiyet şartı getirmedikçe, emlak transferlerinde varsayılan emlak olarak basit olarak işlemektedir.
Defeasible Ücretler
Tamamen mülkiyeti gerektirmeyen “feshedilebilir ücretler” olarak bilinen başka birçok mülk var. Bunlar, ücretin basit bir şekilde belirlenebilmesi, ücretten sonraki koşullara tabi olmak üzere ücret ve işletmecinin faizi için ücretlerin basit olması. Bu mülklerin tümü, sahibinin mülkiyeti üzerinde yasal kısıtlamalar getirmektedir ve alıcılar, Bölüm 1'de açıklanan basit ücretle karıştırılmamalıdır.
Tapu ile Emlak
Borçlar bir tür mülkiyet değildir. Bir tapu, taşınmaz mal devri kanıtlayan ve transfer sahibinin devralana ne tür bir mülkiyet verdiğini belirten yasal belgedir. Bir taraf, senetini diğerine devreder, daha sonra alıcı ise tipik olarak senetleri kaydeder. Örneğin, bir ücret basit transferinde, senet devredilen unvanın ücret basit olduğunu öngörecektir.
Garanti Belgeleri
Bazı yetki alanlarında Genel Garanti Belgesi olarak da bilinen bir Garanti Belgesi, tapuyu devreten tarafın herhangi bir sınırlama olmaksızın basit bir mülkiyet hakkı olduğunu (açıkça belirtilmediği ve kabul edilmediği sürece), yeni sahibi). Bir başka tarafa önceden devredilen borçlar, üçüncü bir tarafa mülkte bir tür mülkiyet veya kullanım hakkı tanıyan ipotek ve ipotek ve diğer yasal düzenlemeler, hibe veren tarafın mülkiyetinde bir bozulma teşkil edecektir.
Tapu İhlali
Bir taraf bir Garanti Belgesini bir başkasına devrettiğinde, senet vaatlerinin ihlal edilmesi, yeni mal sahibinin dava açması için yasal bir zemin oluşturur. Örneğin, Dave mülkünü Andrew'a sattı ve bir Garanti Belgesi kullandı. Bir yıl sonra Mark, Dave’in Andrew’a satış yapmadan önce mülkü Mark’a devrettiğini gösteren bir senetle geldi. Dave, Andrew'a satmak için bir Garanti Belgesi kullandığından, Andrew şimdi Dave'i dava edebilir. Birçok yargı alanında, eğer Andrew kazanırsa Dave, Andrew'a Garanti Belgesi ile Andrew'a garanti edilen iyi unvan ile Andrew'un aldığı asıl, bozulmuş unvan arasındaki boşluğun parasal değerini ödemek zorunda kalacaktır.