İçindekiler:
Bir evin yaşam ortamını etkileyen ve bir kiralık mülkün değerini veya faydalılığını azaltan tehlikeler, kira azaltılması olarak bilinen bir tür kira azaltma işlemine hak kazanabilir. Kira azaltma, geçerli bir onarım talebi yerine getirilinceye kadar tüm kira ödemelerinin atlanmasını gerektiren kira stopajı veya "kira grevinden" farklıdır. Yerel ve eyalet kirasını azaltma yasalarınızı araştırın veya bu tür bir işlemi yapmadan önce bir avukatla görüşün, çünkü bir dava açmanız ve yanlış bir şekilde yürütülmesi durumunda tahliye ile sonuçlanabilir.
Temel Kiracı Hakkı
Konut kiralama sözleşmeleri, kiracıları kötü mülk bakımından ve sağlıksız veya güvenli olmayan yaşam koşullarından koruyan belirli temel haklara sahiptir. Mülkiyetten yararlanma hakkı, yaşanabilir bir mülk, belirli bir mahremiyet, mülk onarımı ve mülk sahibinin kiracı tamir etmeyeceği zaman kiranın masraflarını düşmesi, bu tür korumalara örnek olarak verilebilir. Kiralamanın azalan durumuna bağlı olarak borçlanılan para miktarını azaltma veya azaltma kabiliyeti, ayrıca bir kira sözleşmesine açıkça yazılabilecek veya yazılmayabilecek temel bir haktır. Aynı zamanda her durumda uygulanabilir olmayabilir. Ayrıca, birçok yargı alanı toprak sahiplerinin bu temel hakları reddetmelerine veya kiracılardan feragat etmelerine izin vermez.
Kira Azaltma Dönemi
Kiracının sadece kiranın bir kısmını ödediği kira azaltma süresi, kira azaltma nedenlerine ve resmi mahkeme kararına bağlıdır. Azaltma, bir mülkü yaşanılabilir bir standarda getirmek için gereken zaman dilimine bağlı olarak günler veya haftalar sürebilir. Bu süre zarfında, bir ev sahibinin kaybettiği kira bedeli, ev sahibinin sigorta şirketi aracılığıyla geri kazanılabilir. Kiracının kira azaltma döneminde kazandığı para, otel odası veya kısa süreli kiralama gibi geçici konut masraflarına uygulanabilir.
Hasarların Muhasebesi
Azaltma sırasındaki kira indirimi tutarı iki şekilde hesaplanabilir. Ev sahibi, kira borcunu belirli bir oranda azaltabilir. Örneğin, bir kiranın dörtte biri hatalı tesisattan dolayı kullanılamaz ya da yaşanmaz ise, kiracı azaltma dönemi için yüzde 25 daha az kira borç verebilir. Azaltılmış kirayı hesaplamanın bir başka yolu, arızalı durumu nedeniyle kiranın azalan değerini bulmak ve buna göre kirayı azaltmaktır. Örneğin, bir kiralık evin adil piyasa rantı 1000 dolar ise, ancak azalan durumu ayda sadece 500 dolar değerinde olursa, kiracı kirası yarı yarıya azalır.
Mahkemede ele almak
Kira azaltma genellikle mahkemede dava açmanızı gerektirir. Silmek istediğiniz para miktarına bağlı olarak, küçük talep mahkemesine ya da yüksek mahkemeye başvurursunuz. Ayrıca geçmişe dönük kira azaltma başvurusunda bulunabilirsiniz - standart şartlarda bir kira için ödenmiş kira iadesi. Belirli kira azaltma kurallarına sahip bazı bölgelerde, kiracılar mahkemeye çıkmadan önce bir protokol izlemelidir. Örneğin, kiracılar bir ev sahibi bir sorunu çözemediğinde şehir yetkilileri tarafından inceleme talep edebilir. Eğer mal sahibi o zaman kentin evi onarması gerekliliğine uymazsa, kiracı, sonucu belirleyen bir sağlık ve halk güvenliği komitesi önünde bir kiralık azaltma duruşması talep edebilir.