İçindekiler:
Devlet mülkiyeti kanunları, genel olarak evinizi istediğiniz yere, istediğiniz zaman devretmenize izin verir, ancak bir ipotek sözleşmeye bağlı olarak bu yasal hakları kısıtlayabilir. Bir ipotek siz ve ipotek kredisi arasında bir sözleşmedir ve bu sözleşme büyük olasılıkla ipotek eve bağlı kaldığı sürece evinizi devretme hakkınızı kısıtlar. Bununla birlikte, bazı yaratıcı planlama, bu sözleşme kısıtlamasından kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Satış Sonrası
Neredeyse şimdiye kadar yazılmış her ipotek sözleşmesinde "satış nedeniyle" maddesi bulunur. Satıştaki fıkra, genel olarak ipoteği ödemeden önce ipotekli mülkü devrettiğinizde ipotek borcunun ödenmemiş ipotek kredisi bakiyesinin tam geri ödemesini derhal talep etme hakkına sahip olmasını sağlar. Bir satış tipik olarak, herhangi bir paranın el değiştirip değişmediğine bakılmaksızın çocuklara yapılacak bir transfer dahil olmak üzere herhangi bir transfer anlamına gelir.
Borç veren Onayı
Satılma şartı gereği, bu mülkün üzerine bir ipotek eklenirken mülkün devrine karşı yasal bir kısıtlama yoktur. Buna göre ipotek borcunuzla olan sözleşmenizin şartlarını değiştirmeye çalışabilirsiniz. Yaklaşık 100 $ veya 200 $ 'lık küçük bir ücret karşılığında, birçok ipotek kredisi satış şartından feragat edecektir. İpotek krediniz, satış şartının feragatnamesini onaylarsa, ipotek ödenmesine rağmen evinizi çocuğunuza devretmekte özgürsünüz. Bununla birlikte, ipotek artık siz sahibi olmasanız bile bu mülke bağlı kalacaktır.
Varsayım veya Kabul
Borç verenler, yeni ev sahibi, bir satıcı olmayı kabul etmediği veya ipotek kredisini tamamen üstlenmediği sürece satış koşullarında feragat gösterme ihtimalini büyük olasılıkla taşımamaktadır. Başka bir deyişle, çocuklarınız ipotek kredisi kapsamında ek borçlu olmak zorunda kalabilir. Bu durumda, siz devri gerçekleştirmeden önce çocuklarınız ipotek borcu ile sözleşme imzalamak zorunda kalacaklar.
Yaşayan Güven
Borç vereniniz satış fıkrası nedeniyle feragat etmeyi kabul etmezse, o zaman bir yaşam güveni yaratmayı düşünebilirsiniz. Yaşayan güven altında, evin güvenden ve çocuklarınıza ne zaman devredileceği konusundaki şart ve koşulları tanımlayacaksınız. Federal yasalar, borç verenlerin, yaşayan bir güvene devir ile ilgili olarak bir satış hükmünde kararname uygulamasını yasaklamaktadır. Yaşam güven sözleşmesinde, çocuklarınızın eve ne zaman gireceklerini tam olarak belirlemeniz gerekecektir. En kolay çözüm, ipotek ödenmesi devam ettiği sürece mülkünüzde mülkiyet hakkının güvence altına alınması olabilir; ev çocuklar ipotek ödemesinin tamamı ödendikten hemen sonra size geçer.