İçindekiler:
Aylarca aradıktan sonra, bir yatırım ya da evinizi inşa etmek için mükemmel bir arazi parçası buldunuz. Mal sahibi satmaya isteklidir, ancak bir emlak ajansı ile birlikte listelenmeyecektir ve birine bir komisyon ödemek istemeyeceği için, bir menajeriniz olmaz. Bir satın alma fiyatı için pazarlık yapmak istiyorsanız, bunu kendiniz yapmanız gerekir.
Arsa Sahibinden Satın Alma
Adım
Arazi sahibini arayın ve arsa ile satış fiyatı hakkında görüşmek için bir randevu alın. Ülkeyi sizinle birlikte gezdirmesini sağlayın, böylece benzersizliği ve görüşleri hakkında fikir edinebilirsiniz. Bu, gerçekten sahip olmak istediğiniz arazi olup olmadığını belirlemenize yardımcı olacaktır. Anketi olup olmadığını sor ve eğer öyleyse, bir kopyasını iste. Arazi için hangi olanakların mevcut olduğunu biliyor mu ve bir ev inşa etmek için herhangi bir mühendislik testi yapılıp yapılmadığını sorun. Not alın ve sahibinin sağlayabileceği belgelerin kopyalarını toplayın.
Adım
Arazi hakkında ek bilgi toplamak için ilçe mühendislik ofisini arayın veya ziyaret edin. İzin maliyetleri hakkında ve arazinin inşa edilebilir olduğu tespit edilebiliyorsa bilgiye ihtiyacınız vardır.
Gerçekten derhal inşa etmeyi planlıyorsanız ve ev planlarınız varsa, onay için planlarınızı dosyalayabilirsiniz. Mühendislik görevlisi, genel bilgi ve maliyetleri sağlayabilecek ve araziye uygun olan olanakları doğrulayacaktır. Memnunsanız, bir sonraki adıma hazırsınız.
Adım
Bulduğunuz arazinin ihtiyaçlarınızı karşıladığını belirleyin. Bir teklif tutarı oluşturmak için, sorulan fiyatın arsanın değerini karşıladığından emin olmanız gerekir. Araziden ve konumdan eminseniz ve hiçbir emlakçı bulunmadığından, arazinin bulunduğu bölgeye aşina bir yerel değerlendiriciyle iletişim kurmak isteyebilirsiniz. Söz konusu arazide bir değerlendirme yapmasına karar verirseniz, size mal olacak. Paranızın karşılığını iyi aldığınızdan emin olmak onun bedeli değerindedir. Bir değerlendirme bataklık veya sulak alanlarla ilgili bilgi verecek ve arazinin herhangi bir bölümünün 100 yıllık bir taşkın ovasında olup olmadığını gösterecektir. Ayrıca imar gösterecektir.
Adım
Arazi satışlarını yapan bölgedeki bir avukata danışın. Bir "satın alma teklifi" sözleşmesi hazırlayabilir ve siz hazır olduğunuzda anlaşmayı kapatmak için onu da kullanabilirsiniz.Yardım ve unvan hizmetleri için masraflarını teklif edecek. Mülkiyet üzerinde tapu arama ve unvan sigortası dahil olmak üzere, sürecin geri kalanında size rehberlik edecektir.
Adım
Topladığınız tüm bilgiler sizin memnuniyetinize uygunsa, arazi satıcısıyla ikinci bir randevu alın. Mülkiyet değeri ve arazinin inşa edilebilir olduğu güvencesinin yanı sıra avukatınızdan sözleşme satın alma teklifinin yanı sıra, değerlendirmenizi ve ödevinizi temel alarak teklifinizi yazın. Teklifi bir radon testinden geçerek arazi ve koşullu sınama ve / veya toprak analiz testini (eğer bir ev için septik bir sistem gerekliyse) geçirin. Mülkte su bulunmuyorsa, sözleşmeyi kuyu sondajına uygun hale getirin. Ayrıca satıcıdan kapanış masraflarınızı avukat tarafından belirtilen şekilde ödemesini isteyebilirsiniz. Bunu, mülkün daha sonra satmaya karar verseniz bile, bir ev inşa edecekmiş gibi muamele etmek istiyorsunuz, çünkü alıcınız muhtemelen bir ev inşa etmek isteyecektir.