İçindekiler:
Kar amacı gütmeyen bir kuruluş, gayrimenkul satın almak ve unvan almak için yasal yeteneğe sahiptir. Kâr amacı gütmeyen bir kuruluşun yasal olarak gayrimenkul satın almak için izlemesi gereken belirli prosedürler vardır. Potansiyel olarak bu prosedürlere uyulmaması, bir gayrimenkul işleminin başarısız olmasına ve mülkün kar amacı gütmeyen bir kuruluşa devredilmesine neden olabilir.
Satılık Sözleşme
Gayrimenkul satışı sözleşmesi kar amacı gütmeyen bir kuruluş tarafından girilmeden önce, yönetim kurulunun teklifi onaylaması gerekir. Yönetim kurulu, satışa sunulan sözleşmeyi gözden geçirme konusunda yasal bir zorunluluk getirmiştir. Gözden geçirmenin ardından, kar amacı gütmeyen kuruluşun yönetim kurulu, kuruluş adına satış sözleşmesine girmesi için uygun memuru yetkilendiren bir karar almıştır.
Belirlenen memur (tipik olarak başkan veya CEO) imzasıyla satışa ilişkin asıl sözleşmeyi imzalar, ancak uygulamanın kar amacı gütmeyen kuruluş adına yapıldığına dair ek bir bilgi verir.
Finansman
Bir tüzel kişilik olarak, kar amacı gütmeyen kuruluş, borç para alabilir. Kuruluş ipotek kredisi alabilir. Neredeyse kar amacı gütmeyen tüm kuruluşların kuruluş sözleşmesi, özellikle yönetim kurulunun herhangi bir krediyi onaylaması gerektiğini ortaya koymuştur. Bu nedenle, ipotek finansmanı için başvuruda bulunmadan önce, yönetim kurulunun bu borcu almayı onaylayan bir karar vermesi gerekir. Genellikle çözüm, belirli bir emlak işlemi için ödünç alınan azami tutarı karşılayacaktır.
Kapanış
Gayrimenkul alımlarının kapanmasında yönetim kurulu olumlu rol oynamaktadır. Başlık araştırması, denetimler ve kapanmaya kadar atılan diğer adımlar takip edildikten sonra yönetim kurulu her şeyin yolunda gittiğini ve başka bir karar aldığını belirler. Karar, belirlenen subayı satışa kapanması için yönlendirir.
Kuruluşun belirlenen memuru kapanmaya katılır ve satış işlemini tamamlamak için gerekli tüm belgeleri yürütür.
Diğer Hususlar
Yasalar sık sık yasaları değiştirir, böylece geçen ayın kar amacı gütmeyen bir mülkü satın alma gereklilikleri yerine getirilmiş olabilir. Ek olarak, yasalar eyaletten eyalete değişir. Bu nedenle, bulunduğunuz yerdeki yasaya aşina olmanız ve herhangi bir gayrimenkul edinmediğinizle ilgili olarak herhangi bir belgeyi imzalamadan önce bir profesyonelin hizmetlerini kullanmak akıllıca olacaktır.