İçindekiler:
Birçok yeni ev alıcısı yanlışlıkla yeni ev inşaatçısına veya onun temsilcisine doğrudan yaklaşırlarsa, bir ev için daha düşük bir fiyatta pazarlık yapabilir ve ödeme yapabilirler. Yanlışlıkla emlak komisyonlarının masraflarından kaçınacaklarını ve dolayısıyla fiyatı düşüreceklerini varsayıyorlar. Birçok yeni ev alıcısının sürprizine göre, inşaatçılar Emlakçılara bir komisyon öderler ve komisyon sistemi alıcının avantajına çalışabilir.
Oluşturucunun Temsili
Neredeyse her zaman potansiyel bir yeni ev alıcısı, yeni bir ev gelişiminde model evleri ziyaret ettiğinde, sitede emlakçı bulunmaktadır. Bu kişi potansiyel alıcılara sorular sorar, modelleri görmeye yönlendirir, bir müşteri almaya karar verirse anlaşmanın hazırlanmasına yardımcı olur ve en önemlisi inşaatçı ve / veya geliştiricinin temsilcisidir. Evet, ajanın bilinen tüm kusurları ifşa etmesi gerekiyor. Bununla birlikte, bu ajan tarafsız bir varlık değildir. İnşaatçının temsilcisi, inşaatçının çıkarlarına hizmet eder.
Alıcının Temsili
Yeni inşa edilmiş bir ev satın almakla ilgilenebilecek bir alıcı, çıkarlarının temsil edilmesini sağlayabilir. Bir yöntem, yeni emlak geliştirme ilk ziyareti boyunca bir Emlakçı almaktır. Bazı potansiyel alıcılar, bir Emlakçıya eşlik etmeleri için can atmak istemezler, özellikle de sadece satın alma niyetinde olmadıklarını düşünüyorlarsa. Kendi emlak acentanızı getirmemenin dezavantajı, olası alıcının aldığı tüm bilgilerin inşaatçı / satıcı aracısı aracılığıyla filtrelenmesidir.
Başka bir konu, yeni bir gelişmeye yapılan ilk ziyaretin tipik olarak hareket halindeki bir olaylar zincirini oluşturmasıdır. Pek çok ev inşaatçısı, olası alıcı Realtor’un bir komisyon alması için, Realtor’un potansiyel müşteriyle ilk ziyarete katılması gerektiği konusunda ısrar ediyor. Bazı inşaatçılar bir alternatif kabul edecektir. Potansiyel alıcı acentesini telefonla arayabilir ve ön kayıt yaptırabilirler. Ayrıca, refakatsiz alıcının Emlak sahibinin kartvizitini girişte ve model evler gezmeden önce sunması şartıyla, alıcının bir Emlakçı tarafından temsil edildiğini kabul edebilirler.
Oluşturucu ve Emlakçı Sözleşmeleri
Ev inşaatı yapanlar için, alıcıyı temsil eden emlakçıya komisyon ödemek genellikle iyi bir iştir. Müteahhit komisyon ödediğinde, Emlakçılar evleri gösterir. Bu, mülklerin daha hızlı satılmasını sağlar ve inşaatçıların pazarlama maliyetlerini düşürmeye yardımcı olur.
Amerika Birleşik Devletleri etrafındaki birçok emlak piyasasında, Emlak Kurulları ve inşaatçılar dernekleri, karşılıklı destekleri adına hareket eden yazılı anlaşmalara katılırlar. İnşaatçılar, komisyon ödemelerinden kaçınıldığında fiyatları düşürmemeyi taahhüt edebilirler.
Komisyon Yapıları
Yeni evler için, emlakçılara genellikle baz fiyatına veya evin satış fiyatına göre komisyon ödenir. Tanımlar kesinlikle üreticiye göre değişebilir, ancak birçok durumda, "taban fiyat" terimi, ilave bir yükseltme yapmadan evin fiyatını ifade eder. Yeni ev kir arka bahçesinde, düşük kaliteli bir halı, plastik pencere panjurları ve boyunca beyaz boya ile fiyatlandırılmışsa, bu temel bir fiyattır. Bir baz fiyat komisyonuyla, Emlakçi komisyonu, alıcı tezgahı, yer döşemesini ve pencere işlemlerini yükseltse bile bu taban fiyatına dayanır. Satış fiyatı temelli bir komisyon, baz fiyatın üstüne yükselen artı yükseltmelere dayanır.